V určitém okamžiku můžete mít pronájem nemovitosti, kterou si přejete pronajmout za méně než spravedlivou tržní hodnotu. K tomu může dojít při pronájmu příteli, protože máte staršího nájemce, který již nemůže zaplatit řádné tržní ceny nemovitosti nebo z nějakého jiného osobního důvodu. Vyvarujte se nějaké opatrnosti, protože můžete neúmyslně porušit pravidlo IRS a diskvalifikovat srážky z pronájmu nemovitostí.
Nízkopodnikové pronájmy příbuzným
Pokud neúčtujete tržní hodnotu rodinného příslušníka pro nájemní jednotku, kterou obývá jako jeho bydliště, automaticky ztratíte určité odpočty IRS, které byste jinak získali. Příbuzní, podle IRS, zahrnují vaše sestry a bratry (včetně polovičných sourozenců), vaše rodiče, prarodiče, děti a vnoučata. Pronájem pod relativní trh pro příbuzného, v zobrazení IRS, se stává osobním použitím. Osobní užití nemůže být způsobeno snížením ztráty z pronájmu (pokud například náklady na nájemné přesahují výnosy z pronájmu. Tento postup také vylučuje prodej domu jako podnikovou ztrátu, kdy prodáváte nemovitost za částku nižší, než je celková částka z toho, co jste zaplatili za to, plus výnosy z pronájmu a minus výdaje na pronájem. Pokud si vezmete odpočet ztráty z pronájmu nebo odpočet z podnikové ztráty, IRS vás bude penalizovat.
Nižší tržní pronájem ostatním
Stejné pravidlo IRS se vztahuje také na příjmy pod příjmem z trhu, které přinášejí přátelům, a může se dokonce rozšířit i na ostatní. Společnost IRS nemá žádné rozhodnutí týkající se pronájmu pod druhým trhu - jiným - starším nájemníkům a jiným osobám s pevnými příjmy, kteří například potřebují nějakou pomoc, protože se zvyšují reálné tržní hodnoty. V jednom rozhodnutí IRS dospěla k závěru, že pokud by nájemné odpovídalo 80% reálné hodnoty nebo více než 80%, odpočty z pronájmů zůstaly v platnosti. V tomto případě dospěl k závěru, že nájemce by měl více než obyčejnou péči o nájemní nemovitost, čímž by se snížily nájemné. V pozdějším rozsudku však IRS nepovolil podobný odpočet. Pokud máte podobnou situaci, obraťte se na daňového odborníka.
Stanovení spravedlivé tržní hodnoty
Ve všech situacích, kdy se domníváte, že vaše pronájmy k nájemci mohou být považovány za nižší než tržní hodnotu, získáte hodnocení od realitního odborníka. Chcete-li IRS prokázat platnost svého hodnocení, obraťte se písemně, podepsanou, na hlavičkovém listu Realtora. Pokud nájemné ve vaší oblasti později vzroste nebo klesne podstatně, získáte nové hodnocení.
Sporná tržní hodnota protiklad
Účtování reálné tržní hodnoty pronájmu nemovitosti není zcela kvalifikovat váš majetek na odpočty z pronájmu majetku. Pokud nájemné poklesne drasticky ve vaší oblasti, například do té míry, že snížíte nájemné na nemovitosti podstatně pod vašimi náklady a budete pokračovat v této praxi po dobu delší než jeden rok, může IRS rozhodnout, že pronájem není "pro -profit "a diskvalifikovat vaše odpočty. Vzhledem k tomu, že předpisy IRS v této oblasti jsou složité, pečlivě zkontrolujte příslušné dokumenty IRS a poté je přečtěte u svého daňového poradce.
