Nezávislí realitní kanceláři pracují v kancelářích, které nejsou propojeny s velkými korporátními realitními společnostmi. Makléři nebo investoři nakupují franšízy, které fungují podle firemních pravidel a pokynů. Nezávislí realitní agenti také pracují pod vedením makléře, ale nezávislý makléř stanoví jednotlivé pokyny a pravidla pro kancelář. Oba typy kanceláří musí splňovat státní a místní zákony upravující realitní transakce.
Položky, které budete potřebovat
-
Licence státního realitního agenta
-
Licence státního makléře
-
Obchodní licence
-
Členství v organizačních organizacích
-
Počítač
-
Předplatné databází
-
Přístup na internet
-
Státní schválené formy nemovitostí
-
Mobilní telefon nebo PDA
-
Založení právní dokumentace
Proveďte kurzy nemovitosti a makléřské licence. Realitní agenti ve všech státech musí pracovat pod vedením makléře, aby fungoval jako nezávislý agent; budete potřebovat také povolení makléře pracovat bez zvláštního dohledu. Každý stát stanoví pravidla pro udělování licencí a vzdělání, ale většina vyžaduje určitý počet hodin pro výuku ve třídě a složení zkoušky pro licenci na nemovitosti a samostatný soubor kurzů zkoušky na povolení makléře.
Platíte členství a licenční poplatky. Termín "realitní makléř" označuje člena Národní asociace realitních kanceláří. Aby bylo možné tento termín použít, musí agent zapsat asociace a platit poplatky každoročně. Sdružení má státní a místní pobočky, které regulují činnost v oblasti nemovitostí a poskytují služby a další vzdělávání členům. Sdružení poskytuje vzdělávání v oblasti komerčních nemovitostí, přemísťování a investice do pozemků.
Nastavte daňové a právní papíry. Nezávislé realitní kanceláře musí také získat státní a místní obchodní licence a vytvářet právní papíry pro podání státních i federálních daní a platby sociálního zabezpečení. Nezávislí realitní makléři musí absolvovat požadované formuláře, smlouvy a papírování pro rezidenční zápisy a prodeje. Samostatné papírování je nezbytné pro znázornění komerčních vlastností. Každý stát má samostatné požadavky na zveřejňování informací o možných zdravotních ohroženích a podmínkách.
Vytvořte online zastoupení nebo kancelář a získávejte agenty a kancelářský personál. Někteří agenti pracují z domácí kanceláře a setkávají se s klienty v nemovitostech, zatímco jiní nezávislí agenti provozují tradiční kanceláře. Pokud vaše nezávislá kancelář bude zahrnovat další agenty, malá kancelář může být nezbytná jako centrum činnosti. Kancelář by měla mít přístup k on-line databázím nemovitostí, jako je služba více záznamů.
Propagujte a propagujte svou firmu. Zatímco franchisingové realitní kanceláře mají výhodu korporátní inzerce a propagace, nezávislí realitní kancelář může propagovat kancelář pomocí stejných míst jako velké kanceláře. Nezávislí realitní makléři mají možnost tisku nebo online reklamy a vstupují do místních a regionálních obchodních organizací a propagují kancelář. Nezávislý úřad bude muset zakoupit nemovitosti a otevřené nápisy, klíčové trezory, vizitky a stacionární kancelář.
