Správcovská společnost pod názvem implikuje, spravuje obchodní a obytné nemovitosti, poskytuje služby včetně údržby a oprav, inzerce a pronájmu / pronájmu nemovitostí a výběru měsíčního nájemného.
Ve státě Florida, podniky správy nemovitostí, které jednají jménem majitele nemovitosti, musí mít profesionální realitní makléřskou licenci, podle vlastníků budov a správců asociace International a Florida Department of Business a Professional Regulation. Správci nemovitostí mohou patřit do společnosti BOMA nebo se připojit k správci nemovitostí (RPA).
Zaregistrujte svou správcovskou společnost ve státě Florida. Chcete-li provozovat podnikání ve státě Florida, musíte začlenit a podávat stanov společnosti s oddělením korporací (viz zdroje). Budete také muset podat fiktivní jméno správy nemovitosti s touto agenturou.
Stát Florida speciálně vyžaduje, abyste měli licenci k realitnímu makléři. Pokud spravujete více než 10 nemovitostí nebo máte rozpočet přes 100 000 dolarů, budete potřebovat licenci CAM (komunitní asociace) a zaregistrovat se na oddělení pro obchod a regulaci v Floridě.
Rozvíjet dobré vztahy s profesionálními opravovateli. Budete muset najít spolehlivé, znalé a zkušené servijy. Můžete začít tím, že požádáte další firmy zabývající se řízením nemovitostí, které používají pro instalatérské, elektrikářské, HVAC a smluvní práce. Můžete se také podívat na stránky, jako je Angie's List.com, a uvidíte, kdo jejich patrony doporučují. Kromě toho můžete zkonzultovat s místními obchodními komorami Florida a Better Business Bureau. Ověřte si, zda je oprávnění opravářa v pořádku a zda mají proti němu podané stížnosti (viz zdroje), u autorizované agentury Florida (oddělení obchodních a profesionálních předpisů). Konečně, požádejte o odkazy a pokračujte kontaktováním každého odkazu.
Jakmile dokončíte několik pracovních míst pro vaše podnikání v oblasti správy nemovitostí a uspokojíte je, přidejte tyto osoby k ostatním manažerům, kteří by mohli hledat spolehlivého dodavatele. Budete také chtít požádat každého jednotlivého dodavatele, koho by doporučili pro úkol, pokud by sami nebyli k dispozici.
Pravidelně kontrolujte své finance. Jako podnikání v oblasti správy nemovitostí jste při sbírání nájemného svěřeni peníze jiných lidí. Budete chtít pečlivě dokumentovat každou platbu za pronájem (a pozdní poplatky nebo vrácené šeky) pro majitele majetku, kterému sloušíte. Měsíčně je třeba zasílat účetní výkazy o všech vybíraných nákladech, jakýchkoli poplatcích vybíraných nebo vynaložených, stejně jako o kopii všech faktur, které jste obdrželi od dodavatele. To je zvláště důležité, pokud majitel nežije ve státě Florida a není schopen pravidelně kontrolovat svůj majetek.
Udržujte pravidelný kontakt se svými nájemci. Florida zákon říká, že legálně, nájemce má kontrolu nad majetkem a správce majetku není dovoleno vstoupit do majetku, pokud nájemce jej opravňuje. Dlužíte svou oddanost majiteli nemovitosti a v tomto duchu založte vztah se svými nájemníky zapojením se do malých rozhovorů; zeptejte se na rodiny a zaměstnání. Buďte přátelští a zdvořilí a zeptejte se, zda něco potřebuje pozornost nebo výměnu. Kdo ví, mohou vás v takových případech pozvat do svých domovů a můžete provést zběžnou prohlídku nemovitosti.
