Majitelé a správci bytových komplexů často používají míru fyzické a ekonomické obsazenosti k měření úspěšnosti svých podniků. Fyzická obsazenost vám říká procento bytů, které jste pronajali; ekonomická obsazenost vám říká, kolik pronájmu skutečně zaplatíte nájemci. Fyzická obsazenost je užitečné opatření, ekonomické posouzení však ukazuje finanční výkonnost vašeho komplexu.
Definice
Ekonomická obsazenost je množství peněz, které jsou shromažďovány od nájemců ve srovnání s částkou peněz, která se skutečně dala vybrat. Ukazuje, jak dobře - nebo špatně - maximalizujete potenciální příjmy.
Výpočet
Vypočítáte ekonomickou obsazenost vydělením nájemného, který shromažďujete od nájemníků, částkou nájmu, kterou byste mohli vybírat, pokud by všichni nájemníci zaplatili plné nájemné. Například pokud váš komplex má 10 obsazených bytů, které pronajávají za 800 dolarů za měsíc, ale pouze osm nájemníků zaplatí jejich nájemné, pak ekonomická obsazenost by byla 6 400 dolarů / 8 000 dolarů nebo 80 procent. Vaše fyzické obsazení by však bylo 100 procent. V ideálním případě by procento ekonomické obsazenosti mělo být blízké nebo odpovídat fyzické procentuální obsazenosti.
Použití
Ekonomická obsazenost ukazuje, zda má bytový komplex problémy s obratem a sběrem nájemného. Nízká ekonomická obsazenost signalizuje, že tyto problémy jsou přítomné buď proto, že správa v komplexu je špatná, nebo protože nájemníci nemohou nebo nebudou platit nájemné. Nájemné není čistým ziskem a musíte od nich znát své vlastní provozní náklady. Nízká míra ekonomické obsazenosti může jíst do vašich zisků.
Hodnota hodnocení
Ekonomická obsazenost je lepším prostředkem k hodnocení úspěšnosti bytového komplexu než fyzického obsazení. Bytový komplex může být úplně plný, pokud jde o počet nájemníků, přesto může ztratit výnos, protože nevydělává s veškerým možným nájemným. To je důvod, proč se realitní makléři budou zaměřovat na ekonomickou obsazenost při určování hodnoty bytových komplexů.
Konzistence
Měli byste vypočítat ekonomickou obsazenost vždy stejným způsobem, abyste se vyhnuli mylným představám o hodnotě a správě nemovitosti. Například, pokud to počítáte týdně, váš komplex může vykazovat vysokou ekonomickou obsazenost v posledním týdnu v měsíci a nízké obsazenosti v prvním týdnu v měsíci, zvláště pokud budete muset pronásledovat platby v průběhu měsíce. Pokud jste přešli na výpočet ekonomické obsazenosti v měsíci, odchylky, které se objevily od týdne k týdnu, by byly vyloučeny. Nicméně náhlá eliminace kolísání ekonomické obsazenosti by mohla být brána jako řešení složitých problémů, kdy ve skutečnosti se jedinou změnou změnilo četnost výpočtu.
