Leasing prostor v budově pro vaše podnikání může projednat, abyste získali požadované podmínky. Nejedná se vždy o jednoduchou transakci a nejlépe by bylo možné najít zastoupení obchodním realitním agentem. Dokonce i když pracujete s agentem, musíte pochopit, jak byste měli nabídnout. Na základě vašeho počátečního dopisu o záměru požádejte o kopii standardního pronájmu, abyste si mohli přečíst všechny podmínky, ke kterým musíte souhlasit. Poté budete vědět, jak se vyrovnat s nabídkou odpovědi původní nabídky od pronajímatele. Chcete-li změnit klauzuli v nájemní smlouvě, je třeba ji požádat.
Counter nabídka na více než jeden prostor najednou. Ačkoli to vyžaduje více práce pro vás a vašeho agenta, pokud máte, zlepšuje Vaši vyjednávací pozici tak, abyste nebyli nastaveni na jednom místě. Pokud pronajímatel ví, že máte zábavy pro jiné prostory, můžete mít horní ruku.
Měříte požadované místo sami. Není-li kvadratický nápis na nájemném přesný, můžete snížit náklady na místo pomocí počítadla nabízejícího skutečnou velikost.
Snižte dobu pronájmu tak krátkou, jakou se dohodne s pronajímatelem. Pokud vám nebude nabízeno dlouhodobé pronájmy daleko pod tržními sazbami, krátkodobý pronájem bude prospěch pro případ, že budete potřebovat větší prostor nebo pokud vaše společnost selže během doby závazku. Přerušení nájmu může být nákladné. Budete platit vyšší částku na čtvereční stopu za kratší dobu pronájmu, ale může to nakonec stát za to.
Požádejte o omezení meziročního nárůstu nájemného, které jsou součástí většiny komerčních smluv o nájmu budov. Jelikož jsou založeny na předpokládaných vyšších provozních nákladech nebo možných volných místech jiných jednotek, nemusí být přesné. Zvyšující se omezení vám pomohou dosáhnout vyššího zisku z vašich obchodních aktivit.
Požádejte pronajímatele, aby zahrnoval klauzuli v nájemní smlouvě, která zakazuje managementu, aby povolil podniku, který soutěží s vámi, aby byl umístěn ve stejné budově.
Zahrňte znění, které vám umožní pronajmout prostor, pokud musíte vyčistit před uplynutím doby pronájmu. Pokud pronajímatel trvá na dlouhodobém pronájmu, bude tato klauzule důležitější pro dokončení transakce.
Pokud je to možné, vyvarujte se osobní záruky. Většina nových podniků nemůže nalézt nájemní prostory, pokud se nájemce nedohodne na osobním zaplacení nájemného, pokud podnik selže a musíte se přestěhovat. Použití vašeho obchodního jména jako jediného na leasingu je pro vás výhodou, ale možná budete muset připustit tento bod, když přijde čas na podepsání na tečkované čáře.
