Stav Kalifornie neposkytuje programy pronájmu podle oddílu 8. Program Ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD) Spojených států poskytuje finanční prostředky krajským a městským veřejným bytovým agenturám, které spravují tento program, což umožňuje jednotlivcům a rodinám s nízkými příjmy poskytnout slušné bydlení. Federální pravidla upravují, které osoby mají nárok na nájemní pomoc podle článku 8 a povinnosti pronajímatelů, kteří je pronajmou.
§ 8 Poukazy na bydlení
V rámci pomoci na bydlení podle části 8 obdrží oprávněný příjemce poukázky představující částku dolaru, kterou vláda zaplatí za vhodné nájemné. Federální pravidla určují výši poukázek na základě příjmů a velikosti rodiny příjemce. Příjemce poukazu pak může nakupovat bydlení na základě jeho preferované polohy, velikosti bydlení a cenového rozpětí. Byt může být dům, byt, byt nebo byt, který splňuje standardy bydlení stanovené společností HUD. Veřejná bytová agentura platí hodnotu poukazu přímo pro pronajímatele, který je ochotný a kvalifikovaný poskytnout bydlení podle § 8. Pokud výše nájemného přesahuje hodnotu poukázky, nájemce odpovídá za rozdíl.
Zapojení pronajímatele do oddílu 8
Majitelé nemovitostí nejsou povinni přijímat poukázky podle § 8. Pronajímatel hodnotí přijatelnost držitele poukázky jako nájemce za použití stejných kritérií, která by použila u každého jiného potenciálního nájemce. Pokud si potenciální nájemce přeje použít svůj kupón k zaplacení části nájemného, majitel zájemce musí požádat o schválení místní veřejnou bytovou agenturu; nesmí souhlasit s přijetím poukazu, který se zabývá přímo nájemcem. Agentura prohlédne pronájem nemovitosti pronajímatele, aby se ujistil, že vyhovuje standardům HUD pro bezpečnost, čistotu a vybavení. Ubytovací agentura a pronajímatel podepíší smlouvu, která pokryje závazky pronajímatele z nájmu. Agentura musí schválit celkovou výši zaplaceného nájemného. Pronajímatel není povinen přijmout rozhodnutí agentury, ale pokud nebude ochoten přijmout schválenou částku, nebude schopen pronajmout nemovitost jako bydlení podle § 8.
Zákon o diskriminaci bydlení v Kalifornii
Majitelé, kteří souhlasí s pronájmem podle § 8, nemohou s žádostí o bydlení zacházet jinak než s jinými potenciálními nájemci. Podle práva Kalifornie jsou nájemníci chráněni před diskriminací na základě charakteristik, jako je rasa, náboženství, barva, pohlaví, národnostní původ, sexuální orientace nebo podmínky, jako je těhotenství nebo jakékoli postižení. Použití libovolných standardů (pronájem nebo odmítnutí pronájmu na základě vnímané fyzické přitažlivosti nebo nedostatku) je také zakázáno. Majitelé mohou odmítnout zapůjčení odběrateli oddílu 8 z důvodů, které se budou vztahovat na všechny budoucí nájemníky, pokud důvody neporušují federální a státní zákony zakazující diskriminaci.
Ukončení nájemních smluv
Nájemce pronajatého v sekci 8 může ztratit nájem, pokud poruší podmínky. Dobrá příčina pro ukončení nájemní smlouvy pro ostatní nájemce platí i pro nájemce v sekci 8. Majitelé musí oznámit veřejnou bytovou agenturu, pokud plánují prodat nemovitost, protože smlouva s agenturou a nájemní smlouva končí po dokončení prodeje. Agentura se pokusí přenést nájem na nového majitele bez přerušení pomoci poskytované nájemci. S účinností 20. května 2009 získali nájemci další práva podle federálního práva, když je nemovitost, kde se pronajme, uzavřena. Zákon zakazuje novým majitelům okamžitě ukončit smlouvu o pronájmu podle § 8 platnou v okamžiku vyloučení a vysídlení nájemníků, pokud noví vlastníci nemají v úmyslu využívat nájemní nemovitost jako své hlavní bydliště.
