Když se lidé přesunou do nového domova, mohou se rozhodnout, že si pronajmou svůj předchozí domov. Nájemné poskytuje další příjmy rodině, jak se usadí v novém domě. Pronajímatelé, kteří pronajmou domy nájemníkům, přinášejí další výdaje na zachování životních podmínek tohoto domova. Tyto náklady spadají do dvou kategorií, přímých nebo nepřímých.
Přímé výdaje
Přímé náklady zahrnují náklady přímo související s údržbou nemovitosti nebo pronájmem. Údržba nemovitosti zahrnuje veškeré náklady nutné k udržení domu v zrenovitelném stavu. Zahrnuje také veškeré náklady, které vzniknou při udržení hodnoty bydlení, které udržují dům v vyšší úrovni bydlení, přiměřené k zaplacené nájemné. Přímé náklady také zahrnují náklady na usnadnění pronájmu.
Příklady
Přímé náklady zahrnují náklady na údržbu a pronájem. Údržba nemovitosti znamená výdaje nezbytné k udržení hodnoty domova. Patří sem opravy, údržba trávníku nebo čištění koberců pro nové nájemníky. Náklady na pronájem se vztahují na náklady nezbytné k nalezení nájemců a usnadnění dohody. Tyto náklady zahrnují náklady na inzerci v místních novinách, kontrola zázemí potenciálních nájemců nebo právní poplatky za návrh smluv.
Nepřímé výdaje
Nepřímé náklady zahrnují náklady spojené s pronájmem nemovitosti, avšak nejsou přímo vázány na nemovitost nebo na pronájem. Pronajímatel tyto náklady vydělává v důsledku podnikání, ale nemají žádnou souvislost s konkrétním majetkem. Tyto náklady umožňují pronajímateli pokračovat v pronájmu nemovitosti a analyzovat rozhodnutí o pronájmu.
Příklady
Příklady nepřímých výdajů zahrnují poplatky za přípravu daní nebo náklady na vedení účetnictví. Tyto náklady vzniknou v důsledku pronájmu nemovitosti. Náklady na vedení účetnictví zahrnují náklady na vedení účetnictví po celý rok. Tyto záznamy uvádějí podrobnosti o přímých nákladech, které vznikly při pronájmu nemovitosti spolu s vydělanými výnosy, a výpočet čistého příjmu pro pronajímatele. Pronajímatel používá finanční údaje vytvořené prostřednictvím účetního systému k určení finančního zisku z pronájmu nemovitosti. Daňové příjmy se vztahují k výdajům vzniklým při podání daňových přiznání k dani z příjmů na konci roku.
