Po mnoho let se nemovitost stala populární investicí. Zatímco většina lidí se jednoduše rozhodne koupit si dům a žít v něm, protože se zvyšuje hodnota, někteří lidé se účastní převrácení domu. Hledají nemovitosti, které potřebují opravu nebo jsou zastaralé a které si mohou koupit za nízkou cenu. Po zakoupení domu provést opravy a aktualizace před prodejem. Pokud to uděláte správně, přináší to investorům zisk, který pak může být použit k převrácení více domů. Také vy můžete investovat do nemovitostí a začít podnikat.
Informace o příslušných nákladech. Chcete-li být úspěšní při převrácení domu, musíte být schopni dosáhnout zisku. Je důležité znát náklady na bydlení ve vaší oblasti na základě velikosti, vybavení a umístění. Musíte také vědět, jaké běžné projekty opravy a přestavby stojí, protože je nutné je zjistit, když zjistíte, zda bude fanda ziskem.
Najděte finanční prostředky pro zahájení vašeho podnikání. Zahájení podnikání s převrácením domu může být nákladné v závislosti na ceně prvního domova, na které se vrátíte. Budete potřebovat půjčku na domov, který zakoupíte, stejně jako peníze, abyste mohli provést potřebné opravy. Někteří věřitelé nebudou poskytovat úvěry osobám, které si koupí dům jako podnikovou investici, spíše než bydliště, takže možná budete muset hledat více věřitelů, než najdete ten, který vás kvalifikuje k půjčce.
Vyhledejte nemovitost, kterou chcete otočit. Jakmile jste zajistili peníze na bydlení, stejně jako přestavbu, můžete najít dům, který by se obrátil. Najděte dům, který má potenciál prodávat za vyšší částku v dolaru, pokud jsou provedeny kosmetické změny, a pak porovnáte náklady na bydlení a opravy s cenou, za kterou je můžete nakonec prodat.
Síť s subdodavateli. Při převrácení domů jako podniku se většina práce často provádí na domy dokončené subdodavateli, zejména pokud zahrnují určité obchody, jako jsou instalatérské práce nebo elektřina. Chcete se na počátku seznámit s subdodavateli, abyste zajistili, že najdete ty, kterým můžete důvěřovat a kteří dělají dobrou práci za slušnou cenu.
Získejte příslušné licence a povolení. Některé státy a místní samosprávy vyžadují, aby podniky, které přebírají domů, byly licencovány, protože jsou odpovědné za výstavbu v rezidenci podobně jako generální dodavatel. Zatímco tyto licence nejsou vždy vyžadovány, musíte získat stavební povolení a stavební povolení před zahájením prací na domcích, které jste převrácení.
Tipy
-
Možná budete mít možnost získat slevu na některé položky, které používáte k převrácení domu, jako jsou obklady, skříně atd., Pokud si zakoupíte hromadnou objednávku a použijete je v několika domácnostech, které jste se otočili. Je důležité, abyste byli organizováni při provozování podnikání, protože se jedná o velké množství papírových prací, které se účastní nákupu a prodeje domů, stejně jako mnoho výdajů, které jste jim převrátili.Pokud neplánujete být přítomni v domě, kde se každý den obracíte, možná budete muset najmout generálního dodavatele, abyste se ujistili, že subdodavatelé zůstávají na úkolech a práce jsou hotová včas.
