Slyšeli jste to často s ohledem na nemovitosti: "umístění, lokalita, lokalita". Pravda je, že "čas je podstatou", což je také standardní doložka ve většině smluv o nemovitostech, je vhodnějším sloganem pro podnikání v oblasti nemovitostí. Transakce s nemovitostmi jsou zatíženy termíny: pro inspekce, zveřejnění, závazky a uzavření úvěrů, abychom pojmenovali několik. Když má agent více než jednu transakci, která je běžná, což je běžné, je téměř nemožné, aby pokračovala ve svém podnikání a podrobila se transakčním údajům. Právě tam přijede koordinátor transakcí s nemovitostmi. Každé detailní zpracování každé transakce spravuje buď pro jednoho agenta, nebo pro kancelář plnou agentů. Když transakce probíhá hladce, je to kvůli úsilí a dovednostem koordinátora transakce.
Rozsah platů
Plat mzdy koordinátora nemovitostí závisí na množství proměnných. Zejména úřad, ve kterém pracuje, ať už je zaměstnána v kanceláři nebo samostatně výdělečně činná, na základě platu, hodinové nebo individuální platové stupnice. Koordinátor transakce, který je zaměstnán na základě platu, může podle Simply Hired učinit 37 000 dolarů za rok nebo mezi 19,74 a 28,42 dolarů za hodinu, podle CareerBuilder.com. Zisk CB naznačuje, že průměrná roční mzda koordinátora transakcí s nemovitostmi činí 47 094 USD. Koordinátor, který pracuje na základě souboru, obecně obdrží bonus i za uzavřený soubor - obvykle určité procento provize agentu. Poplatek za soubor a bonus je převoditelný a značně se liší. Není vůbec neobvyklé, aby koordinátor obdržel 400 dolarů za uzavřený soubor plus procento provize. Samozřejmě jsou to kvalifikovaní a zkušení koordinátoři transakcí s nemovitostmi, kteří mají nejvyšší platy.
Vzdělání
Požadavky na vzdělávání závisí na zaměstnavateli. Někteří požadují bakalářský titul v takových oblastech, jako je podnikání a ekonomika, a ti koordinátoři ovládají vyšší platy. Jiní vyžadují těžké zkušenosti s nemovitostmi, escrow nebo titul společnosti. Smluvní znalosti jsou pro tuto pozici zásadní a žadatel by měl být dobře vědoma smluv o nemovitostech svého státu nebo regionu. Některé realitní asociace, jako například Asociace realitních kanceláří v Kalifornii, nabízejí kurzy, jako jsou například základy kurzu koordinace transakcí, aby dále vzdělávali koordinátora transakcí. Takové kurzy vypadají dobře v životopisu a ukazují potenciálnímu zaměstnavateli, že jste vážně ve vaší kariéře.
Povinnosti
Koordinátor transakcí s nemovitostmi nosí mnoho klobouků, v závislosti na tom, pro koho pracuje. Pokud je výhradně koordinátorem escrow, jeho povinnosti jsou omezeny na ty, které nastávají po podpisu smluv. Čím více povinností je požadováno, tím více peněz koordinátor transakce obvykle činí. Některé z nich zahrnují zajištění, že klienti a agenti splňují termíny smlouvy pro otázky, jako jsou inspekce, zveřejnění a různé zprávy. Jiní koordinátoři transakcí jsou plnohodnotnější a pracují s agentem od okamžiku, kdy nastoupí na schůzku. Tyto povinnosti mohou zahrnovat závaznou prezentaci zápisu, načítání výpisu do databáze více záznamů, získávání podpisů prodávajícího na různých formulářích a objednávání značek loděnice a letáků.
Požadované dovednosti
Vysoce kvalifikovaní zaměstnanci mají více možností vyjednávání, pokud jde o platy. Koordinátor transakcí s nemovitostmi vyžaduje především mimořádné organizační schopnosti. Zvláště při práci s několika agenty najednou sleduje mnoho souborů. Schopnost zůstat organizovaná a zaměřená je pro tuto pozici rozhodující. Druhou důležitostí je schopnost komunikovat a dobře pracovat s širokou škálou jednotlivců. V daný den může komunikovat s klienty agentů, potenciálními klienty, titulem a escrow agenty, dalšími realitními agenty a věřiteli. Znalost určitých softwarových produktů, jako je Microsoft Excel, EZ Coordinator a Top Producer, je důležitá. Znalost o tom, jak používat databázi MLS, je užitečná, stejně jako znalost bankovních a úvěrových institucí krátkodobého prodeje a uzavření programů, jako je "Equator" Bank of America. Pracovní znalosti o požadavcích na realitní transakce federálních vládních agentur, jako je Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst, je obecně nutné.
