Komerční investiční fond je investiční partnerství, které investuje do nemovitostních aktiv generujících příjmy. Společnost REIT investuje do široké škály nemovitostí, včetně obytných bytových domů a bytů, komerčních kancelářských prostor a nákupních center. Společnost REIT se těší řadě výhod ve vztahu k jiným typům investičních partnerství a nezaplatí daň z příjmů právnických osob ze svých příjmů, pokud se investorům vyplácí 90% výdělku.
Vypracujte dohodu o partnerství mezi vámi a partnery, s nimiž budete vytvářet REIT. Stanovte rozdělení finančních příspěvků, odpovědnosti za vlastníky a řízení mezi vámi a vašimi partnery. Dohoda o partnerství pomůže vyhnout se nákladným sporům v budoucnu.
Struktujte své investiční partnerství jako správcovskou společnost, která je specifickým typem společnosti s ručením omezeným. Nemůžete legálně strukturovat své investiční partnerství jako REIT, dokud nebudete mít alespoň 100 investorů, takže spousta začínajících společností REIT je zpočátku strukturována jako správcovské společnosti. Podat potvrzení o založení s tajemníkem státu v jurisdikci, kde bude REIT sídlit. Pravděpodobně budete muset zaplatit poplatek za podání v závislosti na jurisdikci.
Vytvoření soukromého memoranda pro vaše REIT. PPM je klíčový nástroj, který použijete k získání finančních prostředků od investorů. Zahrnout informace o strategii REIT, jaké typy nemovitostí budete investovat a záznamy o investicích z vás a vašich partnerů.
Distribuujte PPM potenciálním investorům. Většina investorů se bude chtít s vámi a vašimi partnery setkat po přezkoumání PPM. Buďte připraveni diskutovat o vašem pozadí a jak se váš REIT liší od ostatních REIT na trhu.
Jakmile obdržíte investiční závazky od 100 investorů, změňte strukturu partnerství ze správcovské společnosti na REIT. Pozměnit své dříve předložené osvědčení o zápisu do obchodního rejstříku se sekretářem státu; za to není obecně žádný poplatek.
Formulář 1120 s interní daňovou službou, která vám umožní vyhnout se placení daně z příjmu právnických osob na výnosy společnosti REIT. Musíte vyplatit alespoň 90% výnosů společnosti REIT ve formě dividend, aby si udržel status osvobození od daně.
Tipy
-
Jakmile dosáhnou REIT určité velikosti, mnoho REIT správců prodává akcie v REIT veřejným investorům prostřednictvím počáteční veřejné nabídky. Manažeři společnosti REIT stále častěji využívají své společnosti REIT na mezinárodních burzách, jako je londýnská burza, aby se vyhnuly drahým dodržování požadavků společnosti Sarbanes-Oxley. Rozhodnete-li se, že vaše společnost REIT bere veřejnost, poraďte se s právními a finančními poradci, abyste zjistili, zda byste měli dělat tak na mezinárodní burze.
Nemusíte čekat, dokud nepřevedete partnerství ze správcovské společnosti na REIT, abyste začali investovat. Nicméně, nebudete mít status osvobození od daně, dokud nebudete mít partnerství jako REIT.
Varování
Právní požadavky na zahájení REIT se často mění. Ujistěte se, že konzultujete právníka, abyste se ujistili, že dokončíte správné kroky k legální struktuře partnerství jako REIT.
