Pokud jste nedávno založili realitní kancelář nebo podnik investující do nemovitostí nebo provozujete podnik, který vlastní spoustu nemovitostí, pak se v určitém okamžiku vašeho provozu setkáte s komparativní analýzou trhu. CMA je způsob, jak odhadnout s rozumnou přesností hodnotu vašeho majetku na současném trhu. To vám pomůže při rozhodování o tom, zda chcete prodat nebo koupit majetek nemovitostí, abyste neztratili ve svém portfoliu.
Co je srovnávací analýza trhu?
Komparativní analýza trhu je hodnocením hodnoty nemovitosti na současném trhu. Funguje tím, že porovnává předmětnou vlastnost s vlastnostmi podobného typu, velikosti a stavu, které se nedávno prodávaly ve stejném okolí. Podíváte-li se na prodejní cenu tzv. "Srovnatelných" nemovitostí, můžete provést dobrý odhad toho, co předmět nemovitosti stojí. Realitní makléři používají CMA k oceňování všech druhů nemovitostí, včetně obytných, kancelářských a průmyslových nemovitostí, a investoři ji používají k zjištění, zda potenciální investice stojí za to.
Proč podnikání v oblasti nemovitostí potřebuje srovnávací analýzu trhu?
Pokud jste otevřeli realitní kancelář, je zcela zřejmé, proč je třeba provést srovnávací analýzu trhu - je to jeden z nejcennějších dokumentů, které můžete klientovi nabídnout. CMA je nezbytnou součástí výpisu domů pro prodejce za správnou cenu, takže nenechávají peníze na stole. Je to také důležité, když děláte nabídky jménem domů kupujících, takže neplatí desetník více než doma stojí. CMA můžete také použít jako marketingový nástroj k vytváření obchodních aktivit tím, že majitelům domů ukážeme, kolik by mohli získat, pokud dnes prodávají svůj domov s vámi.
Co ostatní firmy?
U jiných firem může CMA pomoci sledovat hodnotu vaší firmy. Pokud vlastníte mnoho maloobchodních prodejen, skladů a jiných majetkových aktiv, jako provozovatele nebo investora, potom bude hodnota vašeho podniku výrazně ovlivněna fluktuací hodnoty tohoto hmotného majetku. CMA může být rozhodující pro výběr optimálního času a ceny pro prodej, nákup nebo výměnu jednotlivých nemovitostí. Rovněž přidává váhu hodnocení vašeho podniku, pokud prodáváte svou firmu jako celek.
Jak provést srovnávací analýzu trhu
Začněte uvedením atributů nemovitosti, kterou oceníte, např. Maloobchodní prodejna o rozloze 1 000 čtverečních stop se skladovacími prostory, kuchyňským koutem a koupelnou v rušné obchodní čtvrti. Dále budete hledat obchody s srovnatelnými atributy, které se prodávaly ve stejném okolí během posledních tří až šesti měsíců. Realitní makléř může vyhledávat prodané, vypršené, aktivní a čekající záznamy na službách s více výpisy; ostatní firmy by se měly podívat na webové stránky o nemovitostech, jako je například Zillow nebo Trulia. Vytáhněte nejméně tři "srovnatelné" a zkontrolujte jejich prodejní ceny. Průměr těchto cen, a budete mít dobrý odhad hodnoty vašeho majetku.
Provádění úprav kvality
Někdy v okolí není mnoho srovnatelných, zvláště když se snažíte ocenit komerční vlastnictví. Mohli byste najít pouze větší nemovitosti nebo obchody umístěné v boční ulici s menším počtem kolemjdoucích. Nyní se musíte pokusit zjistit, co každý rozdíl stojí. Například můžete vypočítat průměrnou prodejní cenu na čtvereční stopu větších nebo menších obchodů a poté je vynásobit násobkem kvadratického objektu objektu, abyste získali odhadovanou tržní hodnotu. Nebo můžete odpočítat částku 5 000 USD z hodnoty vašeho majetku, pokud je ve špatném stavu a potřebuje opravy ve výši přibližně 5 000 USD. Ocenění je víc umění než věda a výsledky jsou mnohem přesnější, když porovnáváte jablka s jablky. Čím více rozdílů existují, tím více srovnatelných je třeba najít.
