Společnosti budou často uzavírat nájemní smlouvu na nákup zařízení, ať už je to proto, že si ji nemohou dovolit koupit, nebo proto, že se rozhodnou pronajmout z jiných obchodních důvodů. Namísto nákupu zařízení za půjčku umožňuje leasingová smlouva společnosti provádět měsíční platby za účelem získání a užívání zařízení, zatímco leasingová společnost stále drží vlastnictví. Poměr mezi měsíční splátkou a cenou zařízení je známý jako koeficient leasingu _
Hodnota zařízení
Leasingové společnosti definují hodnotu zařízení jako peněžní hodnotu nájemce - nebo nájemce - přijímá ze zařízení během doby pronájmu. Hodnota zařízení se vypočítá jako rozdíl mezi maloobchodní cenou nového zařízení a zůstatkovou hodnotou tohoto zařízení na konci doby trvání leasingu. Například společnost Generic Storage Inc. si pronajala vysokozdvižný vozík v hodnotě 50 000 USD po dobu pěti let. Zbytková hodnota tohoto vysokozdvižného vozíku po pěti letech se odhaduje na 14 000 USD. Hodnota zařízení, kterou společnost Generic získává za tento vysokozdvižný vozík během těchto pěti let, je (50 000 až 14 000 dolarů) nebo 36 000 dolarů.
Nájemné: Odpisy
Nájemní platby mají dvě složky: odpisy a úroky. Odpisová část pokrývá náklady na odpisy zařízení po dobu trvání leasingu. Hodnota zařízení, kterou společnost obdrží za zařízení po dobu trvání nájmu, představuje odpisovou cenu. V případě generického příkladu je hodnota vybavení vysokozdvižného vozíku 36 000 USD a doba pronájmu je pět let nebo 60 měsíčních plateb. Odpisová část měsíční splátky by byla (36 000 USD / 60) nebo 600 USD.
Výpočet faktoru nájemného
Úroková část měsíční leasingové splátky závisí na koeficientu leasingu. Faktor sazby nájmu je roční úroková sazba dělená počtem měsíčních plateb. Pokud je současná úroková sazba 6%, pak faktor nájemného v našem příkladu je (0,06 / 60) nebo 0,0010.
Leasingové platby: Úroky
Úroková část měsíční leasingové splátky je součtem maloobchodní hodnoty a zůstatkové hodnoty vynásobené faktorem sazby nájmu. V tomto případě je úroková platba (50 000 Kč + 14 000 EUR) * 0,0010 nebo 64 EUR. Celková měsíční splátka před zdaněním by činila 600 dolarů za odpis, plus 64 dolarů za úroky nebo 664 dolarů.
Faktory leasingu a úrokové sazby
Někteří nájemci mohou zmást faktory leasingu a úrokové sazby. Ačkoli jsou tyto dvě pojmy příbuzné, nejsou totožné. Úrokové sazby mohou kolísat, protože centrální banky rozhodují o tisku více či méně peněz. Faktor leasingové sazby v leasingové smlouvě zůstává po celou dobu trvání leasingu stejný.
Také většina úvěrových smluv vyžaduje, aby byla úroková sazba vytištěna ve smlouvě. Naproti tomu v mnoha smlouvách o pronájmu není obsažen koeficient leasingu v rámci smlouvy, ale zahrnují všechna čísla potřebná k jejímu výpočtu.
