Leasing v reálné hodnotě poskytne nájemci dvě možnosti: pořízení pronajatého zařízení za tržní hodnotu na konci doby pronájmu nebo obnovení pronájmu za cenu tržního leasingu. Spravedlivá tržní hodnota se vypočítá srovnáním podobných zařízení nebo majetku. Specifikace a podmínka jsou důležitými faktory při určování tržní hodnoty pronajatého předmětu. Poloha ovlivňuje hodnoty vlastností. Jakékoli změny v sousedství od zahájení nájmu ovlivní hodnotu nemovitosti v době přecenění. Vozidla a zařízení a předměty s omezenou životností se znehodnocují. Trvalá tržní hodnota je založena na podmínce, v jaké jsou v době ocenění.
Proveďte posouzení pronajatého majetku nebo vybavení. Vyplňte kontrolní seznam důležitých faktorů ovlivňujících hodnotu položky. Kontrolní seznam bude specifický pro daný typ pronajatého majetku nebo zařízení. Kontrolní seznam majetku obsahuje umístění, velikost a stav. Kontrolní seznam zařízení obsahuje roční model, stav a zvláštní vlastnosti položky.
Porovnejte ceny nemovitosti nebo vybavení, které jsou podobné nemovitosti nebo vybavení pronajatému vám na základě vyhodnocení položky. Údaje o prodeji podobných nemovitostí můžete získat od vašeho místního soudního dvora pro nemovitosti a vybavení s označením.
Použijte zavedené standardy pro tržní ocenění, pokud jsou k dispozici. Normy jsou stanoveny historií trhu. Pronájem nemovitostních společností může poskytnout srovnávací sazby pro podobné nemovitosti. Kelley Blue Book poskytuje hodnoty ojetých vozů na základě specifikací a podmínek.
Tipy
-
Proveďte své vlastní hodnocení, najmete odborného hodnotitele nebo proveďte vyhledávání na internetu, abyste našli online odhadce vaší konkrétní pronajaté položky.
