Investoři nemovitostí využívají pomoc společností zabývajících se správou nemovitostí, aby dohlíželi na finanční aspekty spojené s řízením investic do nemovitostí. Správcovské společnosti zřizují systémy sběru nájemného, vyjednávají nájemní smlouvy s nájemníky a zajišťují, aby investiční nemovitosti splňovaly standardy týkající se zdraví, bezpečnosti a stavebních předpisů. V podstatě fungují správcovské společnosti jménem majitelů nemovitostí. Spuštění společnosti pro správu nemovitostí zahrnuje vytváření obchodních vztahů s vlastníky investičních nemovitostí a dodržování státních a federálních požadavků na zahájení podnikání.
Licence
Správcovská společnost je povinna udržovat licenci makléře ve státě, kde má podnikat. Licence makléře umožňuje správcovské společnosti uvést nemovitosti k pronájmu a vyjednávat o pronájmech. Požadavky na získání makléřské licence jsou stanoveny státy, které obvykle zahrnují absolvování zkoušky a určité zkušenosti s prodejem nemovitostí. Vedle licence na makléře musí majitel společnosti pro správu nemovitostí získat další obchodní licence, které vyžaduje její místní kraj a stát. Také každý stát si zachovává své vlastní požadavky na typ státních licencí, které jsou potřebné k provozování správcovské společnosti.
Obchodní struktura
Určení obchodní struktury je důležitým rozhodnutím spojeným se zahájením jakéhokoli druhu podnikání. Jediné vlastníky jsou obvykle založeny vlastníky jedné firmy s úmyslem pracovat jako samostatně výdělečně činní osoby. Jeden majitel s povolením makléře může například založit správcovskou společnost a pracovat jako správce nemovitostí pro vlastníky nemovitostí. Jiné formy obchodních struktur zahrnují partnerství, společnosti s ručením omezeným nebo společnosti s ručením omezeným a korporace.
Právní požadavky
Existují právní požadavky na vytvoření každého typu podnikání, jako jsou požadavky na registraci podniků se státními a daňovými hledisky. Obchodní partnerství a korporace jsou obvykle vyžadovány pro získání federálního Identifikačního čísla zaměstnavatele nebo EIN s Interní daňovou službou; to je požadavek pro společnosti, které mají zaměstnance. Nezávisle na typu podnikové struktury musí společnost působit pod svým zákonným jménem nebo zaregistrovat fiktivní jméno nebo jméno "podnikání jako" u tajemníka státu.
Vztah mezi klientem a vlastníkem
Správcovské společnosti získávají podnikání z rozvoje obchodních vztahů s vlastníky nemovitostí. Správci nemovitostí nemohou spravovat majetek bez práce vlastníky nemovitostí. V podstatě hlavní problém spojený s otevřením společnosti pro správu nemovitostí rozvíjí a rozšiřuje klientskou základnu firmy. Na druhé straně, správcovské společnosti někdy investují a spravují své vlastní vlastnosti. Manažeři nemovitostí se zabývají přímo majiteli nemovitostí a správci nemovitostí odpovídají za správu nemovitostí pod vedením vlastníků nemovitostí. Správce nemovitostí nebo správce nemovitostí proto musí mít pochopení cílů a cílů majitelů nemovitostí.
