Rozhodnutí koupit motel je často o více než vydělávat ziskové výnosy. Mnoho majitelů motelů říká, že opravdu užívají životní styl. Jsou schopni žít tam, kde pracují, mohou obvykle snížit životní náklady a mají rádi práci s veřejností. Pokud se po několika letech rozhodnete prodávat, aby jste se vylepšili nebo se přesunuli na něco jiného, existuje vždy trh pro prodej motelů. Předtím, než se zapojíte do nákupu motelu, existují některé praktické přístupy, které musíte podniknout.
Prokázat věřiteli, že jste schopni provozovat motel. Dokonce i když máte zájem o nákup malého motelu, kromě všeobecných manažerských dovedností budete muset pochopit základní účetní a účetní koncepty, umět vytvářet rozpočet, udržovat přesné finanční záznamy, podporovat příznivý veřejný obraz motelu a dobře komunikovat s lidmi.
Zjistěte co nejvíce o motelu, který máte zájem koupit. Zeptejte se, jak dlouho je motel v podnikání a jak dlouho je pod vedením současného vlastníka. Zeptejte se, proč majitel prodává. Požádejte o finanční záznamy motelu nejméně za poslední tři roky.
Získejte radu účetního nebo advokáta, který může prověřit všechny finanční dokumenty související s každodenním provozem motelu. Vyberte si někoho, kdo má znalosti v oboru pohostinství, který vám pomůže určit hodnotu podniku. Podívejte se na další motely v oblasti. Vzdělávejte se co nejvíce o místní soutěži.
Po ověření finančních prostředků proveďte nabídku. Proveďte nákup v závislosti na tom, jak získáte financování. Vědět, co můžete dovolit jít dovnitř. Je také čas specifikovat všechny další podmínky prodeje. Můžete například požádat, aby aktuální majitel provedl určité opravy nebo úpravy před datem uzavření. Celkový stav nemovitosti je rozhodujícím faktorem při určování ceny.
Vyjednávejte prodejní cenu, výši vkladu a datum vypořádání. Prodejní smlouva podepsaná prodávajícím vám dává možnost koupit motel za podmínek stanovených ve smlouvě. Nebojte se sjednat prodejní cenu. Zatímco většina prodejců očekává, že obdrží nabídky nižší, než to, co požadují, je v nabídce, kterou uděláte, realistické a spravedlivé. Přestože konečná cena, kterou prodávající přijme, se v každé situaci liší, někteří prodejci přijmou až o 20 procent nižší než požadovaná cena.
Bezpečné financování. I když věřitel považuje samotný motel za jednu z forem zajištění, bude pravděpodobně muset váš dům uložit jako dodatečnou bezpečnost. Kromě dobrého úvěru bude věřitel chtít vidět důkaz, že motel generuje dostatek peněžních toků každý měsíc k zaplacení účtů, včetně všech půjček zajištěných k nákupu podniku. Pokud můžete prokázat, že motel má každý měsíc více příjmů než peníze, které vyplácí ve výdajích, měli byste mít nárok na půjčku. Zájemci obvykle považují motelový průmysl za bezpečné investice.
Tipy
-
Další informace o alternativních finančních půjčovacích programech získáte od společnosti Small Business Administration. Měli byste také porovnat úrokové sazby, které nabízejí tradiční poskytovatelé úvěrů. Pouze procentní nebo dva procenty mohou přispět k významným úsporám po celou dobu trvání úvěru.
