Zemědělství je odvětví průmyslu číslo jedna ve státě Ohio, podle Ohio ministerstva zemědělství, přispívat více než 98 miliard dolarů do státního hospodářství každý rok. Ve farmách bohatých oblastech státu může být přitažlivá volba pronajmout si pozemky jiným uživatelům, než si je nechat dělat sám. Co je spravedlivá cena k pronájmu zemědělské půdy? Podle úřadu Ohio State University Extension není to snadná otázka.
David Marrison z Ohio State Extension doporučuje použít směrnici DIRTI jako základnu pro vaše jednání s nájemcem - odpisy, zájem, návratnost investic, daně a pojištění.Měli byste zvážit věci, které vám může nájemce udělat, jako je kontrola plevelů na nepřepravitelných akrech, odstraňování sněhu a další úkoly, které mohou mít pro vás hodnotu a které mohou udržet hodnotu pozemku.
Vyzkoušejte půdu na vaší půdě a její potenciál pro zemědělskou výrobu. Obraťte se na místního úřadu pro ochranu půdy a vody nebo na pobočku. (Chcete-li najít kontaktní informace, přejděte na část Zdroje.) Měli byste také provést půdní test, abyste zjistili obsah živin a pH půdy. Pokud bude nájemce muset do půdy přidat významné vápno a hnojivo, měl by být snížen nájem pozemků.
Podívejte se na místo vaší země. Je to v blízkosti sousední farmy? Je to velký úsek nebo malý pozemek? Kolik bydlení je kolem země? Má špatné odvodnění? To vše by mohlo ovlivnit, jak atraktivní je vaše pozemky nájemci.
Podívejte se na nedávnou historii výmazu země. Pokud musí zemědělec pracovat lépe na přípravu na polní plodiny, může to být méně atraktivní a ovlivnit ceny nájmu pozemků
Navštivte webové stránky Národní zemědělské statistické služby (NASS) a získejte nejaktuálnější údaje o průměrných nájemních sazbách pro váš kraj. Údaje vycházejí z většiny informací, které NASS shromáždil od zemědělských výrobců celostátní (viz část Zdroje pro odkaz.) V roce 2009 začala NASS zveřejňovat údaje na úrovni kraje.
Využijte kalkulátor flexibilní hotovostní leasing společnosti Department of Agriculture, Environment a Development Development společnosti Ohio State University, abyste zjistili svůj model pronájmu formou leasingu. (Viz část Zdroje.)
Tipy
-
Jakmile se dohodnete na nájemní ceně, měli byste podepsat písemný nájem s nájemcem.
