Při určování prodejní ceny lůžka se snídaní existují dva typy hodnot, které musíte přidat: hodnotu samotné nemovitosti a hodnotu příjmového toku, který poskytuje. Samozřejmě, stejně jako při obchodních jednáních, bude konečná cena, co se dohodnou dvě strany. Hodnocení několika klíčových čísel však pomůže nastavit počáteční číslo, na kterém nesouhlasíte.
Určete hodnotu domu, hospodářských budov a pozemků. Pokud je nemovitost stále pod hypotékou nebo jiným zástavním právem, je nejlepší, aby nemovitost zakoupila samostatnou dohodu s prodejem podniku. Ve většině případů to stálo za to, aby hodnotitel provedl tento krok.
Odhadněte hodnotu příslušenství, nábytku, spotřebičů, vozidel a dalších velkých nemovitostí, které při prodeji podniku změní ruce. Nepoužívejte obtěžování sdružování malých věcí, jako jsou kancelářské potřeby, čištění, ručníky a povlečení. Celková hodnota těchto hodnot je nevýznamná ve srovnání s prodejní hodnotou společnosti. Můžete je prodávat všem za jednorázovou částku nebo je můžete považovat za druh "bonusu na podpis".
Vyhodnoťte hodnotu příjmového toku společnosti, kolik peněz za rok činíte. To lze vypočítat libovolným počtem způsobů. Dvě běžné metody představují hrubý příjem za posledních 12 měsíců nebo průměrný roční hrubý příjem za posledních 60 měsíců.
Uveďte všechny dluhy, které společnost dluží, například úvěry na vozidla, půjčky na zařízení, účty dodavatelů a úvěrové linky.
Uveďte všechny platné výdaje za každé 12měsíční období vypočtené stejným způsobem, jako jste vypočítali roční výnosy. Použitelnými náklady jsou výdaje pravděpodobně pokračovat, jakmile podnik změní ruce. Pomůcky jsou příkladem použitelných výdajů. Osobní auto, které jste podnikli z daňových důvodů, není.
Přidejte kroky jedna až tři. Odečtěte kroky 4 a 5 z této částky. Celková hodnota je základní hodnotou společnosti.
Použijte výsledek ze šestého kroku jako počáteční nabídku nebo počáteční bod. Je možné, že druhá strana toto číslo přijme zcela nebo že se dohodnete na velmi odlišné prodejní ceně.
Tipy
-
Tento plán se týká prodeje nemovitostí a obchodů spojených s ubytováním se snídaní. Je možné prodat pouze jednu nebo druhou. Prodej podniku, ale držení a pronájem nemovitosti je běžnou praxí.
