Smlouva o hypotéce je právně závazným dokumentem mezi dlužníkem a věřitelem, který identifikuje, co se jedná o hypotéku, jak budou použity výnosy a jaké práva má dlužník a věřitel. Poskytovatelé úvěru a realitní makléři typicky vypracují tuto smlouvu o hypotéce během procesu prodeje nemovitostí a mohou upravovat určité sekce, které se vztahují na jejich firemní nebo obchodní pravidla.
Napište název. Začněte dokument s oficiálním názvem "Smlouva o půjčce" a aktuální datum. Pak uvádějte, kdo je mezi úvěrovou smlouvou; seznamte nejprve dlužníky s jejich příjmení a příjmení, následovaný věřitelem. Označte každou stranu s označením "dlužník" a "věřitel" za každé jméno.
Vytvořit článek 1: Definice. Tato část obsahuje seznam všech definovaných termínů používaných v hypoteční smlouvě. Zde určíte, jaká jsou pojmy týkající se nemovitostí a terminologie věřitele, jako například: Přístupové zákony, Částka přiděleného úvěru, Affiliate, Vkladová a defaultní sazba. Tyto podmínky se výrazně liší podle věřitele a zda je smlouva o hypotéce určena pro obytný nebo obchodní majetek. Seznamte každý pojem a jeho definici v abecedním pořadí.
Napište článek 2: Zastoupení, záruky a smlouvy dlužníka. Tato část obsahuje seznam všech práv dlužníka v rámci této hypoteční smlouvy, jakož i záruky, které budou zahrnuty v rámci smlouvy. Příklady sekcí zde zahrnují: Existence a vlastnictví; Finanční informace; Stav vlastností; Fyzická kondice; Průzkum; Zájem o bezpečnost a úpadek.
Definujte článek 3: Všeobecné podmínky úvěru. V této části bude uveden seznam konkrétních typů úvěrových dokumentů, které jsou zpracovávány, a jaké typy titulů, průzkumu, informace o inspekcích a pojištění jsou zahrnuty v rámci dohody. Seznamte jednotlivé komponenty jako podkapitoly, abyste vše organizovali.
Napište článek 4: Další smlouvy dlužníků. Veškeré finanční informace týkající se hypotečních daní, zástavních práv, účetních a leasingových pravidel budou uvedeny v této části. Tato část může také obsahovat informace o soudních sporech a auditech a politikách kontroly obchodních nemovitostí.
Definujte článek 5: Smlouva o půjčce. Tato část identifikuje klíčové strany, které se podílejí na hypotéce, využití výnosů z úvěru a veškerých pravidel nebo předpisů týkajících se částečného uvolnění úvěru.
Napište článek 6: Pojištění a úraz. V této části jsou uvedeny všechny pojistné krytí, pojistné události a odsouzení.
Vytvoření článku 7: Neplnění dlužníka. Tato část je seznam zásad a zákonných práv, které má věřitel v případě selhání. Většina bank a finančních institucí má prohlášení o této politice, které lze vložit zde.
Definujte část Různé. Tato závěrečná část bude obsahovat informace o převodech, výjimkách, oznamovacích pravidlech a právech na písemnou dohodu. Každý věřitel bude mít vlastní sadu klauzule, která zde bude vypsána, v závislosti na typu transakce a majetku.
Tipy
-
Dlužníkům bude vždy poskytnuta kopie hypoteční smlouvy po potvrzení všech podpisů. Při prvním uzavření smlouvy zvážíte, že ji přezkoumá advokát před tím, než ji předloží dlužníkům, abyste se ujistili, že je v souladu s platnými předpisy o hypotékách.
Varování
Poskytovatelé úvěru musí podrobit smlouvu o hypotéce podrobně s dlužníkem předtím, než požádá o podpis.
