Timeshares přitahují mnoho lidí, protože nabízejí flexibilitu pro dovolenou. Ale nejsou jako pronájem motelů nebo chalup. Časově omezené užívání nemovitostí je doma, ačkoli je sdílíte s jinými lidmi, obvykle týdně. Proto existují právní formy, které potřebujete k nákupu a prodeji vašeho prázdninového ráje. Ať už vlastníte nemovitý nebo nemovitý majetek, je časově vymezené užívání nemovitostí vlastní nemovitostí. Je to něco, co kupujete, prodáváte, pronájmu nebo rozdáváte svým blízkým.
Typy
Deeded a pronajaté vlastnosti jsou dva nejčastější druhy timeshares. Když je nemovitost vydaná, je ve vlastnictví kupujícího a nikdy nevyprší. Může být prodáván, převáděn nebo dán jako dárek. Podepsaná listina se zaznamenává s krajem, ve kterém je umístěno časové omezení. Pronajatý majetek dává kupujícímu určitou dobu, aby mohl využívat časově omezené užívání. Období, podle státních zákonů, je typicky kdekoli mezi 20 nebo 99 lety. Developer nebo vlastník ubytovacího zařízení timeshare je ve skutečnosti vlastníkem této listiny.
Úvahy
Existuje několik druhů skutků, které můžete použít k nákupu nebo prodeji timeshares. Quitclaim a poplatek jednoduché skutky jsou používány mezi lidmi, kteří se dobře znají a majetek není komplikovaný. Při jednání s lidmi, o kterých nevíte, právní experti doporučují záruční listinu, zvláště pokud nejste obeznámeni s nemovitostmi. Prodávající si může vyzdvihnout tiskopisy v kanceláři nebo prostřednictvím místního soudního úředníka. Kontrolujte u krajských úředníků nebo svého právního zástupce.
Funkce
Často se jedná o nejvhodnější a často se používá při přenosu listiny příbuzným. Nepotřebuje žádnou právní zastoupení. Činnost je zaznamenána místními úředníky, je-li podepsána každou stranou. Lidé, kteří už nepotřebují časově omezené užívání, a nevadí jim, že je zdarma odkoupí zpět do areálu časově vymezeného užívání nemovitostí, také využívají opotřebované činy. Poplatek za jednoduchý závazek zaručuje vlastnictví kupujícího a veškerá práva, která k nemovitosti přiloží. Poplatek za jednoduchou smlouvu však nemůže zaručit, že nemovitost nemá zástavní právo ani hypotéku. Kupující může být spokojen s přijetím nemovitosti, jak je.
Prevence / řešení
Pokud se nejednáte o příbuzné nebo rekreační střediska, je nejlepší použít záruční listinu. Tento druh smlouvy zaručuje, že kupující má jasný název k nemovitosti a že prodávající má právo prodat nemovitost. Záruka je založena na původu majetku.
Expertní přehled
Dokonce i s písemnými smlouvami mezi oběma stranami majitelé timeshare někdy dávají přednost používání profesionálních služeb, aby proces uzavření byl bezpečnější. Takové služby využívají advokáta při přípravě smluv, dokumentů, závěrečných prohlášení, úschovu, převodu daňových formulářů, řádného zaznamenávání převodu, oznamování resortu uzavření a podání všech právních hlášení o prodeji.
