Bez ohledu na to, jaké metody používáte k určení hodnoty zemědělské půdy, je cílem vytvořit zdravý finanční základ pro rozhodnutí o užívání půdy. V roce 2000 činila půda 79% celkových obchodních aktiv farmy. Obvykle se jedná o kolaterál, který zemědělci využívají pro provozní úvěry, takže je důležité přesné ocenění.
První kroky
Rozhodněte, jak bude půda použita. Pozemky mohou být oceňovány nebo zdaněny odlišně v závislosti na jejich využití. Je to pro rostoucí roční plodiny nebo pro plodiny jako stromy, které trvají dlouho před sklizní? Bude půda použita k zajištění nebo prodána za účelem rozvoje?
Získejte hodnocení. "Sto procent z hodnoty zemědělské půdy, kterou používáme při poskytování úvěrů, získáme prostřednictvím nezávislých a certifikovaných odhadců," říká Dockey Brasher III, viceprezident a vedoucí úředník Citizens Bank, Crawford County, AR.
Odhad hodnoty pozemků již v zemědělské produkci. Jedna metoda je uvedena v části Kalkulační hodnota tohoto článku.
Vyzkoušejte tržní hodnotu pozemků sami a získávejte srovnatelné údaje o prodeji ve své místní oblasti.
Výpočet hodnoty
Služba pro rozšíření družstev v Alabamě vyvinula efektivní metodu pro výpočet hodnoty pozemků, kde jsou příjmy odvozeny z pěstování plodin.
Hodnota pozemku ($ / akr) = roční čistý příjem plodin ($ / akr) / alternativní roční procentní úroková sazba.
Získejte roční výnosy z plodin tak, že vydělíte celkové výnosy z plodin snížené o celkové výrobní náklady (včetně rodinných dávek a daní). Alternativní roční úroková sazba znamená, jaký bude váš návrat z investic, jako jsou CD, akcie a dluhopisy. Faktor míry inflace od současnosti, dokud není plánována změna.
Podívejte se na několik posledních let výroby, abyste získali průměrný zisk na akr.
Zdroje informací
Většina států má záznamy o nemovitostech daňového hodnotitele online. Vyberte kraj a zadejte jméno vlastníka nemovitosti nebo vyberte konkrétní pozemek podle čísla traktu. Bude vám říkat plochu, tržní hodnotu, daně, využití půdy, zlepšení atd.
Několik online databází poskytuje hodnotu nemovitosti a záznamy o prodeji. Jeden je volný; jiný je založený na poplatcích.
Vyhledejte radu od realitních expertů, jako jsou realitní kanceláře, banky a společnosti, které s producenty uzavírají smlouvy s místními zemědělci.
