Pokud jste licencovaným realitním agentem nebo makléřem, můžete vydělat poplatky napsáním makléřských posudků, známých také jako názory na makléře nebo BPO. Hypoteční věřitelé požadují, aby BPO stanovili cenu nemovitosti, pokud chtějí vyhnout se nákladům nebo době potřebné k úplnému posouzení, což je situace, která obvykle vyvstává z foreclosures. Rada pro standardy BPO vydává pokyny makléřům o tom, jak psát posudky. Dvě hlavní kategorie písemných posudků jsou BPO a interní BPO.
Drive BPO
Jednotka BPO získá název, protože makléř pravděpodobně shromažďuje informace, aniž by se dostal z auta, ačkoli požadavky se liší podle věřitele. Makléř bude muset několik fotografií uložit a odeslat je dopisem. Za normálních okolností vyžaduje jednotka BPO informace o makléři, majetku a sousedství. Makléř by měl uvést, zda se nemovitost zdá či není obsazena, její odhadovaná velikost a počet místností, parkování a požadavky na zónování. Makléř by měl založit doporučenou cenu na nejméně třech nedávno prodávaných srovnatelných vlastnostech a na třech současně uvedených komparátech. Informace o srovnatelných nemovitostech jsou zahrnuty v BPO.
Interní BPO
Interní BPO obsahuje podrobnější informace než jednotku typu drive-by. Namísto odhadu počtu a velikosti pokojů musí makléř provést individuální měření místnosti a vypočítat celkovou plochu. Interní BPO také dokumentuje věk, velikost a suterénu objektu. Broker zkontroluje a fotografuje každý pokoj a dokumentuje neobvyklé funkce nebo problémy. Pokud je zjevná škoda, BPO by měl obsahovat odhad opravy. Zprostředkovatel by měl provést podrobné úpravy hodnoty srovnatelných, když doporučuje prodejní cenu nemovitosti.
Komentáře makléřů
Rada pro standardy BPO považuje připomínky makléře za velmi důležitou součást posudku. Komentář by měl být vysoce popisný, a to pomocí jasného jazyka a místních pojmů. Komentář by se měl zabývat místními trendy v oblasti nemovitostí, neshodnými prvky, odloženou údržbou, renovací a zastaralými zařízeními. Makléř by měl uvést, zda je čtvrť oblast s vysokou kriminalitou, ale nepoužívá pejorativní pojmy, jako je crack house nebo gang activity. Interní BPO by měl obsahovat fotografie a komentáře o nezbytných opravách. Makléři by měli uzavřít konečnou doporučenou cenu na nejbližších 1000 dolarů.
Formát BPO
Formát BPO závisí na konkrétních požadavcích a obchodních praktikách poskytovatele. BPO může být písemný nebo elektronický. Obvykle je drive BPO kratší verzí interního formuláře BPO. Makléři soubor nebo nahrát fotografie s BPO a fotografie by měly splňovat požadavky stanovené BPO Standards Board. Fotografie by neměly obsahovat obrázky lidí nebo zvířat a neměly by naznačovat nic o náboženství, rase, víře nebo národním původu. Makléři by si měli uchovávat kopii každého BPO za dobu, která je stanovena státem, ale vždy po dobu nejméně jednoho roku.
