Samoobslužná zařízení rostla v popularitě v šedesátých letech Ameriky, přičemž první jednotka se objevila na scéně v Texasu. Jejich úspěch je přímo úměrný růstu konzumu. Jak rostla kupní síla spotřebitelů, lidé potřebovali místo pro uložení všech věcí, které by se nestaly ve svých domovech. Společnost Forbes uvádí zisková marže pro vlastní úschovu jako 11 procent, čímž se stala jedním z nejvýnosnějších amerických malých podniků.
Tipy
-
Ziskové rozpětí činí zhruba 11 procent. Nepotřebují mnoho vybavení, které snižují ziskové marže, jako je terénní úpravy, zaměstnanci a údržba. Existují strategie příjmů, jako jsou pozdní poplatky, kontrola klimatu a po hodinách přístup ke zvýšení výdělku.
Samoobslužné skladování jde na vyšší úroveň
Vedle poskytnutí úložného prostoru se jednotky stále častěji rozšiřují. Odpovídají na potřebu, kterou předložily dnešní sdružení vlastníků domů, které nemusí umožňovat zaparkovat RV nebo čluny na příjezdových cestách nebo nábytku do trávníku, a to po celý rok. Některé samoobslužné jednotky poskytují bohatému majiteli domů prostor pro vinný sklípek nebo skladování uměleckých předmětů řízených podnebím. Obecně poskytují prostor těmto statkům, se kterými lidé nemohou žít, a také nemohou žít bez. Špičkové úložné prostory se objevují tak, aby poskytovaly zážitek podobný tomu, že jste doma, s kuchyní, basketbalovými kurty a dokonce i zábavnými místy.
Pochopte náklady na skladovací zařízení
Skladovací zařízení jsou obvykle velmi velké, což znamená, že majitelé mohou zaplatit vyšší procentní sazbu daně z pozemků. Vybavení, které typicky snižuje ziskové marže v jiných obchodních podnicích, je výrazně sníženo ve skladovacích zařízeních. Terénní úpravy mohou být minimální. Požadavek na osvětlení uvnitř jednotek je omezen na každou přítomnost nájemce. K zajištění hladkého provozu je zapotřebí jen málo zaměstnanců. Výdaje spojené s provozem skladovacího zařízení zahrnují především služby, bezpečnostní služby, údržbu, úklid a personál kanceláře. Obvyklé provozní náklady na zařízení pro vlastní úschovu se obvykle pohybují od 2,75 USD do 3,25 USD za hrubý čtvereční stopu vývoje.
Zvýšení výnosů z vlastního úložiště
Zásobník obvykle nabízí jednotky v různých velikostech, přičemž nájemné závisí na náměstí jednotky. Mohou zahrnovat základní jednotky a klimatizační jednotky. Poplatky za pronájem se mohou lišit v závislosti na poloze a vybavení. Průměrné nájemné se pohybuje od 6,50 do 12 dolarů za čtvereční stopu a jednotky řízené klimatem mají vyšší nájemné než základní jednotky. Úložné jednotky mohou uspokojit specifické potřeby, jako například lodě, RV nebo víno. Stravování na špičkové potřeby obvykle povede k vyšší sazbě nájemného.
Některé úložné jednotky nabízejí špičkové služby, jako jsou krabice a balicí materiály, a dokonce i pomoc při balení. Ostatní příjmy pocházejí z poplatků za pozdní platbu, dodatečných poplatků, které nabízejí zákazníkům zvýšené zabezpečení, provize z pronájmu kamionů nebo po odjezdu. Tyto strategie příjmů mohou představovat dodatečný příjem kolem 5%.
Příjem může být dlouhodobý, protože lidé často ukládají věci v zařízení, které už nemají místo nikde jinde. Je zřejmé, že čím více nájemců má skladovací zařízení, tím více příjmů trvá, takže zisk závisí na míře neobsazenosti. Cílem každého samoobslužného zařízení je nízká míra neobsazenosti.
Vypočítejte zisk z rezervy
Nejprve zjistěte, kolik příjmů potřebujete k tomu, aby se vyrovnala. Vypočítejte výdaje potřebné pro správu a údržbu zařízení a pak vypočtete, kolik nájemného potřebujete, abyste získali odpovídající částku. To je tvůj bod. Zisková marže můžete zvýšit:
- Zvyšování nájemného.
- Investice do více klimatizačních jednotek, které ovládají vyšší nájemní cenu za metr čtvereční.
- Nabídka služeb vyšší třídy, jako je skladování vína nebo skladování uměleckých předmětů, s jednotkami, které jsou specificky zaměřeny na tyto potřeby.
- Zvyšování míry obsazenosti z bodů zlomu.
Vzhledem k tomu, že úložiště má obvykle nižší režijní a provozní náklady než jiné podniky, má také nižší příjmy ze zlomku. To znamená, že návratnost investice může být vysoká a skladovací jednotka často má vysoký zisk ve srovnání s jinými podnikatelskými aktivitami. Podle průzkumu expertů v oblasti vlastního skladování v Parham Group je 29,6 procenta návratnosti investic typickým ziskem z vlastního skladování.
