Klimatizační jednotka může být drahý nákup vašeho pronájmu. Jako nákladově šetrný pronajímatel budete chtít použít náklady na jednotku střídavého proudu, abyste kompenzovali výnosy z pronájmu v daňové době. Interní daňová služba očekává, že klimatizační jednotka bude mít užitečnou životnost delší než jeden rok. Vyžadují, abyste požadovali část nákladů na klimatizační jednotku v daňových dokladech za každý rok její životnosti. K tomu budete potřebovat určité informace.
Co je odpis?
Odpisování je metoda přidělení nákladů na zařízení po dobu, po kterou se očekává, že bude užitečné. Poskytuje jasnější představu o výkonu vašeho podniku. Pokud byste zahrnuli veškeré náklady na zařízení za jeden rok, měli byste velké náklady v roce, kdy jste zařízení zakoupili, a pak žádné takové náklady v následujících letech, ačkoli toto zařízení je stále používáno k vytváření příjmů. Odpisy rozdělují náklady na lepší sjednocení výdajů a příjmů společně v daném vykazovaném období.
Jak mám zaznamenat odpisy?
Obecně uznávané účetní zásady (GAAP) umožňují zaznamenávat odpisy třemi způsoby: lineární odpisy, jednotky produkce / výstupu nebo jednou z dvou akcelerovaných metod. Ve všech těchto metodách GAAP musíte znát náklady na aktiva a její očekávanou hodnotu záchrany nebo šrotu. Rozdíl mezi těmito dvěma čísly se nazývá odpisovatelná základna, což je číslo, které použijete při výpočtu nákladů na odepisování v každém účetním období. Budete také potřebovat znát očekávanou dobu životnosti, ať již je uvedena v letech, hodinách používání, výrobních jednotkách nebo jiné metodě. Zápis do deníku zaplatí částku Odpis nákladů a úvěr Akumulované odpisy, kontrakt, který snižuje hodnotu účtu o majetku, závodě a vybavení.
Jak mám ohlásit daňové odpisy jednotky klimatizace?
Odpisy jsou uvedeny ve formuláři IRS 4562. IRS určuje životnost různých typů aktiv. Toto se nazývá životnost třídy majetku. Doba zotavení na formuláři 4562 pochází z tohoto určení. Pokud jde o spotřebiče používané v nájemních nemovitostech, včetně klimatizačních jednotek, je doba zotavení 5 let. Z daňových důvodů budete potřebovat vědět, jakou konvenci můžete použít k uvedení data, kdy bylo aktivum uvedeno do provozu.
Pokud jste zakoupili více než 40 procent aktiv v posledním čtvrtletí roku, případně pololetní smlouvu, pokud ne. Střední čtvrtletí znamená, že s majetkem zacházíte, jako byste ho uvedli do provozu ve středu čtvrtletí, ve kterém jste ho koupili. Půlroční období znamená, že s majetkem vezmeme do provozu v polovině roku.
Poslední část informací, které potřebujete znát k výpočtu odpisů na zařízení, je metoda odpisování. Podle IRS publikace 527 bude odpis klimatizace spolu s jakýmkoli jiným 5letým majetkem ve třídě života vypočítán s použitím 200procentní metody klesajícího zůstatku. Procento odpisovatelného základu, které vykazujete jako náklad každý rok nebo každé čtvrtletí, závisí na tom, jaké konvence musíte použít. Nejlepší způsob, jak je přesně vypočítat, je odkazovat se na tabulky procentních hodnot MACRS GDS v publikaci IRS 527. Vynásobíte daný procentní podíl pro toto období celkovou odpisovanou základnou pro daný majetek.
