Právní úkony spojené s realitními transakcemi mohou být těžkopádné - a pokud kupující závisí na věřiteli, do chaosu se přidává třetí úhel. Důležitou koncepcí při nákupu nebo prodeji domu v Texasu je dodatek k financování ze strany třetí strany.
Starý versus nový
Před rokem 2004 dodatek financování třetí strany v případě nesouhlasu s financováním nepředstavoval kupujícímu žádné závazky. Smlouva byla jednoduše ukončena, pokud by věřitel nesouhlasil s dohodou. Upravené dodatky k podmínkám financování třetí stranou vyžadují, aby kupující v určité době oznámil prodejci předem informaci o jeho neschopnosti získat financování. Neschopnost tak učinit by byla porušení smlouvy.
Výjimka k dodatku
Rezidenční smlouva One to Four Family Realtors of the Real Estate Association chrání kupujícího odlišně od dodatku k třetí části. V tomto případě se ochrana rozšiřuje, pokud věřitel odmítne žádost o úvěr kvůli požadavkům na upisování vztahující se ke stavu majetku. Pokud však úvěr byl zamítnut z důvodu nedostatečného financování kupujícího, neexistuje žádná ochrana.
Termínová debata
Důležitá doložka v Dodatku třetí strany zahrnuje dobu, ve které musí kupující zaslat prodejci oznámení o neschopnosti financovat domov. Čím déle kupující zpoždění oznámení, tím více času musí získat úvěr schválen. Čím dříve však prodávající obdrží oznámení o neschopnosti financovat, tím dřív může posoudit nabídku finančně podpořeného jiného kupujícího. Tímto způsobem obě strany stojí v konfliktu.
Možnost Win-Win
Spolupráce a vzájemná dohoda o termínu rozhodnutí by zvýšila šance na úspěšnou dohodu mezi konkrétním kupujícím a prodávajícím. Argument na druhou stranu by přinutil prodávajícího, aby hledal více kupujících a přiměl kupující, aby hledal jiný majetek.
