Otočné domy zahrnují nákup domu, jeho opravu a prodej v krátkém čase. Tuto investiční strategii byla věnována velká pozornost a mnoho lidí se snaží zapojit každý rok. Zatímco se to může zdát jednoduché, tento proces vyžaduje hodně plánování a práce.
Položky, které budete potřebovat
-
Hotovost
-
Půjčovatel
-
realitní kancelář
-
Dodavatel
-
Tabulka
-
Počítač
Naplánujte proces převrácení prvního domu. Stanovte konkrétní cíle pro sebe, které se zabývají tím, kolik zisků budete potřebovat na každé pracovní místo a maximální částku peněz, kterou můžete utratit v každém domě. Začněte hledat seznamy místních nemovitostí a najděte domy s hlubokou slevou. Vytvořte tabulku, kterou chcete použít, když se podíváte na nemovitost, která načrtává všechny možné náklady a výsledný zisk po opravách. To vám pomůže odhadnout ziskovost každé transakce dříve, než začnete.
Rozvíjet vztah s realitářem. Realitních kanceláří vám pomůže najít nemovitosti, které ještě nejsou na trhu. Často najdete nejlepší nabídky od realitních kanceláří, jakmile bude k dispozici nemovitost. Poskytněte realitáři vaše kritéria nákupu domů, abyste mohli hledat vhodné nemovitosti a okamžitě vás mohou informovat.
Najděte dodavatele, který vám může pomoci s rekonstrukcí. Zatímco mnoho kupujících se pokusí zvládnout všechny opravy samy o sobě, pronájem dodavatele bude obecně nákladově efektivnější. Tímto způsobem se můžete zaměřit na nalezení výhodných vlastností, a ne na starosti o opravu těch, které zakoupíte. Zvýhodněný dodavatel, který ví, jak udělat trochu všeho, bude pro vaši činnost neocenitelný.
Najděte věřitele, s nímž můžete pracovat. Většina věřitelů pro tento druh úvěru bude vyžadovat, abyste měli určitou částku na hotovost. Budete muset provést zálohu a ukázat, že máte dostatek peněz na to, abyste pokračovali v placení účtů při renovaci. Někteří věřitelé jsou ochotni pracovat s investory do nemovitostí než ostatní, takže možná budete muset trochu nakupovat.
Koupit svůj první dům. Jakmile váš realitní maker pomůže najít nemovitost a jste schváleni pro půjčku, měli byste si koupit nejlepší řešení, které najdete. Jakmile to uděláte, začněte nezbytné renovace. Po dokončení můžete nemovitost uvést s realitářem a pokusit se prodat znovu.
Tipy
-
Zaměřte se na nalezení nejlepších nabídek na frontě, místo abyste se snažili investovat do nemovitosti velkou částku, abyste zvýšili hodnotu. Chcete-li dosáhnout nejlepších výsledků, podívejte se na vlastnosti v nouzi.
Varování
Ujistěte se, že máte spoustu peněz na ruce. Nikdy nevíte, jak dlouho se může prodat a budete muset zaplatit hypotéku, služby a dodavatele.
