Převzetí nebo převzetí nájemní smlouvy může být výhodné pro majitele podniku, který podepsal dlouhodobý pronájem a není schopen plnit své smluvní závazky a nový podnikatel, který hledá leasing s výhodnými podmínkami. V mnoha ohledech znamená převzetí pronájmu spíše podepsání vlastního pronájmu, kromě toho, že původní nájemce přebírá konečnou odpovědnost za zaplacení nájmů tím, že jim zaručí.
Položky, které budete potřebovat
-
Podpůrná dohoda
-
Poplatek za pronájem
Vyjednávejte s původním nájemcem o podrobnostech svého podnájmu. Souhlasíte s tím, zda zaplatíte celý nájem nebo jen jeho část. Zeptejte se, zda chtějí, abyste poskytli bezpečnostní nebo pronajatý vklad. Rozhodněte, kdo zaplatí poplatek za pronájem. Vypracujte příslušné podrobnosti, jako je datum, kdy se nemovitost změní na ruce a zda předchozí nájemce může v objektu uložit nějaké předměty. Uveďte podmínky smlouvy o podnájmu písemně, vytvořte dvě kopie a obě strany je podepište.
Kontaktujte majitele nemovitosti a řekněte mu, že si přejete podnámit dotyčný majetek. Přestože připravuje smlouvu o pronájmu podnájmu mezi pronajímatelem a podnájemcem, vyžaduje si pronajímatel zvláštní práci, obvykle to souhlasí, protože vybírá odměnu, která může být až půl měsíčního nájemného. Požádejte pronajímatele o to, zda jsou ochotni prodloužit smlouvu o pronájmu za období, které je předmětem smlouvy o pronájmu původního nájemce, pokud si představujete provoz na místě po delší dobu.
Přečtěte si dohodu podnájemníka, kterou pronajímatel poskytuje. Porovnejte je se standardními smlouvami o pronájmu, uvědomte si jakékoliv rozdíly a požádejte pronajímatele, aby je objasnil, pokud se s nimi necítíte. Požádejte svého právníka, aby si přečetl dohodu podnájemníka a posoudil, zda to představuje nějaký důvod k obavám.
