Ve vědomí se jedná o dohodu mezi majitelem nemovitosti a někým, kdo chce nemovitost používat pro určitý účel. Ve věcné břemeno se přenášejí práva na majetek nebo na určitou část nemovitosti výměnou za platbu, která se často týká přístupu na půdu, zachování půdy nebo podobné záležitosti. Účtování věcných břemen, pokud jde o daně a prodej závisí na podrobnostech smlouvy o věcné břemeno.
Nákupní cena
Nákupní ceny za věcné břemeno závisí na výši, za kterou je věcná břemena poskytnuta, na základě smlouvy, kterou strany podepsali. Vděčnost neuděluje nic trvale hmatatelného, jen práva a schopnosti. Z pohledu účetnictví nemůže být kupní cena věcně odčitatelná nebo odpisována, protože se nepovažuje za aktivum.
Prodej majetku - majetek
Při prodeji věcného břemene ovlivňuje daňový základ pozemku podle věcného břemene. Nemovitost zakoupená za 100 000 dolarů může mít trvalé věcné břemeno na čtvrtinu tohoto majetku nebo 25 000 dolarů. Je-li trvalé věcné břemeno větší než 25 000 USD, jakákoli výše částka se považuje za zdanitelný zisk a musí být jako taková zaznamenána.
Odpočty a amortizace
Pokud je věcná břemena prodávána pouze po omezenou dobu, strana, která je věc ke koupi věcného břemene, může odečíst za odpis. To znamená, že kupci věcného břemene mohou zaznamenat své výdaje v jednom vstupu, ale požádají o odpočet na základě toho, jak by se částka amortizovala během věcí věcného břemene, kdyby to bylo skutečné aktivum.
Daňové úspory z majetku
Když je nemovitost s věcným břemenem prodána, vlastník nemovitosti zaznamená pouze hodnotu majetku, který není ovlivněn současným věcným břemenem. To znamená, že trvalé věcné břemeno například skutečně sníží výši zdanitelného zisku, když se dům prodá nebo předá příjemci. Nicméně mnoho výhod pro zemědělskou půdu, jako je příznivý daňový status, stále platí, i když věcné břemeno ovládá využívání této půdy.
