Hledání hotovosti, ať už vaše vlastní nebo od jiných investorů, je největší překážkou pro rozvoj obchodování s nemovitostmi. Přestože noví investoři vždycky slyšeli o tom, že neobchodují s penězi, kupují nemovitosti za penny za dolar a odcházejí od závěrečného stolu s hotovostí v kapse, rychle zjistí, že většina z toho je hype. Některé z nich jsou prostě nelegální. V oblasti nemovitostí je stále hotovost.
Položky, které budete potřebovat
-
Podnikatelský plán
-
Proforma
-
Vizitky
Připravte si obchodní plán. Žádný seriózní investor nebude zvažovat dohodu, o které se mluví. Přinejmenším by váš obchodní plán měl pokrývat očekávané výdaje, příjmy a odkud pochází, marketingový plán, váš podnikatelský cíl a účel vašeho podnikání. Ujasněte si, jak sdílet zisky s investory.
Proforma nemovitostí pro konkrétní nemovitosti, které máte v úmyslu koupit. Proforma bude zahrnovat všechny příjmy a výdaje za daný majetek. Měli byste vědět, kolik nájemného si můžete realisticky sbírat; odhad není dost dobrý. Nezapomeňte započítat dluhovou službu na hypotéku (úroky a princip), daň z nemovitostí, pojištění, 5% míru neobsazenosti, 5% na opravy a další výdaje na údržbu. Požádejte o aktuální informace o vlastním plánech C vlastníka. To je dokument, který většina investorů bude chtít vidět jako první. Budou také chtít vědět, jaké jsou vaše zkušenosti a co máte v úmyslu přispět k řešení, stejně jako to, co se z toho dostanou.
Zúčastněte se místních klubů pro investice do nemovitostí. Lidé, kteří se k nim účastní, se již zajímají o investice do nemovitostí. Nechte s vámi svůj obchodní plán a proformu. Buďte připraveni dát poctivé, energické a pozitivní hřiště.
Požádejte účetní, pokud jim můžete dát své telefonní číslo, které předává svým klientům. Nebudou vám jména, ale účetní často mají klienty, kteří potřebují daňové útočiště a mohou být ochotni mít šanci na soukromé úsilí. I když riziko může být větší, potenciální výplata je také větší. Buďte profesionální a dohodněte si schůzku a přineste kopii proformy, podpůrné dokumentace a podnikatelského plánu.
Připojte se k místní obchodní komoře, Rotary klubu a dalším významným organizacím, které přitahují odborníky, kteří často potřebují daňové útočiště. Ujistěte se, že navštěvujete jejich místní funkce. Lidé, kteří navštěvují tyto funkce, jsou z profesních důvodů a chtějí provést spojení.
Kontaktujte finanční plánovače stejným způsobem, jakým kontaktujete účetní. Jsou v neustálém kontaktu s fondem investorů.
Promluvte si s důstojníky. Úvěroví důstojníci často vědí o soukromých investorech, kteří hledají dobré příležitosti, protože investoři věřitelé někdy pomáhají uzavřít obchody. Nemusíte mít nárok na hypotéku na investiční nemovitost, ale možná se bude kvalifikovat ten, kdo se často objevil jako partner na jiných obchodech.
Použijte slovo z úst. Řekněte lidem, kteří víte o možnostech a výhodách investic do nemovitostí. Někdo může znát zájemce o investování a poskytnout Vám žádost.
