Dobrý leasingový agent pracuje na podpoře nejlepších zájmů majitele. Mezi povinnosti leasingového agenta patří kontrola nemovitosti, zveřejnění volných míst, zobrazení nemovitosti, promítání potenciálních nájemců a sledování všech dokumentů a termínů obnovy. Leasingový agent může pracovat v obytných nebo komerčních nemovitostech. Povinnosti jsou podobné mezi těmito dvěma, ačkoli komerční leasing je obvykle složitější a právníci budou s největší pravděpodobností zapojeni.
Zkontrolujte nemovitost dříve, než se nájemce pohybuje a poté, co se nájemce pohybuje ven. Fotografujte nemovitost během každé prohlídky a dokumentujte případné škody na majetku, které by mohly umožnit nárok na bezpečnostní zálohu nájemce. Obraťte se na údržbáře, abyste provedli potřebné opravy před zobrazením vlastnosti. Je-li obvyklé malovat interiér mezi nájemníky, zajistěte to a ujistěte se, že je k dispozici přístup.
Inzerujte volné místo. Pokud jste licencovaným realitním agentem, zadejte záznam do služby pro zápis na více adres. V opačném případě pracujte s agentem, abyste jej uvedli. Položte volné znamení do okna směřujícího k ulici nebo parkovišti. Umožněte ostatním nájemcům, aby věděli, že je prázdné místo. Vypsat nemovitost na webových stránkách společnosti a inzerovat její dostupnost na různých internetových stránkách. Zahrnout fotografie nemovitosti s jakoukoliv reklamou, je-li to možné.
Zobrazit nemovitost. Vykonáte se profesionálně a znáte zvláštní rysy každé nemovitosti. Můžete určit velikost, věk a podmínky leasingu pro jakýkoli majetek. Vyjednávejte s majitelem nejlepších podmínek a současně nechte potenciálního nájemce zájem. Je to v zájmu vlastníka, aby nemovitost k pronájmu co nejrychleji, takže se připravte na ústupky slibujícího nájemce.
Zkontrolovat nájemníky. Zkontrolujte odkazy a kreditní zprávu. Ověřte historii zaměstnání a příjmy v případě potřeby. Zkontrolujte evidenci trestů. Ostatní obyvatelé se zabývají bezpečností a udržováním klidu a klidu; pokud se to změní, je to přímý odraz na vás, a jednotky mohou být těžší pronajmout. To má za následek nižší nájemné a nižší příjem pro majitele a může ohrozit vaši práci.
Nakládejte s papírem. Při pronájmu nemovitostí je spousta papíru. Smlouvy mají tendenci být zdlouhavé a na konci pronájmu mohou být připojeny zákony pro pronajímatele a nájemce státu. Musíte sledovat bezpečnostní vklady a data obnovení. Státní zákon se obvykle řídí, kolik upozornění musí nájemník poskytnout, pokud se neobnoví; dobrý lízingový agent odesílá karty, když je nájemní smlouva blízká, a vybízí nájemce, aby potvrdil obnovení.
