Pronájem je právní a závazná smlouva mezi vámi a vaším pronajímatelem. Pokud potřebujete přestěhovat se do práce, přečtěte si náležitě svůj nájem, abyste našli nějaké klauzule nebo podmínky "útěku", které by vám umožnily zlomit je s minimálními důsledky. Obvykle nemůžete přerušit pronájem jen proto, že potřebujete přesunout novou práci. Je na vlastníkovi, aby vám umožnil pronásledovat pronájem, a proto použijte diplomacii, abyste se pokusili o nejlepší výsledek. Čím dříve přistupujete k vašemu pronajímateli o přerušení pronájmu, tím lépe máte šanci na minimalizaci finančních a právních dopadů.
Registrovaní vojenští členové mohou přerušovat své rezidenční pronájmy bez zavinění, když jsou povoláni na aktivní službu. "K ukončení pronájmu musí člen písemně oznámit pronajímateli kdykoliv po ukončení aktivního doručení nebo přijetí příkazů k aktivní službě." - Military.com, Servicemembers Civil Relief Act
Zkontrolujte smlouvu o pronájmu
Smlouva o pronájmu by měla obsahovat seznam požadavků a sankcí za přestěhování dříve, vysvětluje Lori Snider na Myfirstapartment.com. Určitý počet měsíčních písemných výpovědí - až dva měsíce - byste mohli požadovat, abyste odstoupili od pronájmu, ale stále budete muset zaplatit poplatky za tříměsíční nájemné nebo dokonce více, pokud odjedete před uplynutím doby pronájmu: Možná budete muset přijít s celým zbývajícím nájemným, které by bylo zaplaceno během doby pronájmu.
Kontrola skutečnosti: Váš pronajímatel vás může vyslechnout
Pokud se vy a váš pronajímatel nemůžete dohodnout na podmínkách, které vám umožňují přerušit pronájem s minimálními finančními ztrátami pro vás, mohla by vás žalovat, i když se musíte přesunout na novou práci. Chcete-li zmírnit vaše ztráty, poraďte se s právníkem, který se seznámí s místními zákony o nájmu a pronájmu, pokud potřebujete.
Typicky může pronajímatel žalovat pouze měsíce, kdy byla po prázdninách prázdná rezidence, podle New Yorkské metropolitní rady pro bydlení. Takže možná budete chtít mít blízkého přítele v oblasti nebo souseda sledovat, jak dlouho pobyt zůstává prázdný. Ve státech, kde se majitelé domů musí snažit najít nového nájemce, mohou místní kamarádi skenovat inzeráty v bytech a výpisy nemovitostí a hledat zahradní náměstí nebo budovu "Na nájem" ve vaší staré rezidenci. Vezměte screenshoty, dejte si novinové výstřižky a fotografujte jako důkaz toho, že si pronajímatel vynaložil úsilí - nebo nedostatek úsilí - najít nového nájemce, pokud se budete muset dostavit na soud.
Nejlepší scénář: Přijměte svůj pronajímatel brzy
Dejte majiteli oznámení, že byste se mohli pohybovat, ještě předtím, než získáte nabídku zaměstnání.
Vyjednávejte podmínky pro přerušení pronájmu části rozhovoru s pronajímatelem. S rozumným vysvětlením může přijmout kratší oznámení a účtovat méně peněz, než je uvedeno v nájemní smlouvě. Získejte veškeré podmínky pro zrušení pronájmu dohodnuté mezi vámi a pronajímatelem písemně.
Tipy
-
Skutečnost: New York je jedním ze států, ve kterých je Pronajímatel není povinen hledat nového nájemce kdy předchozí smlouva přerušila smlouvu o pronájmu.
Oslaďte dohodu
Většina států požaduje, aby majitelé nemovitostí vynaložili maximum, aby našli nového nájemce, když předtím přerušil nájem, podle společnosti Nolo. Pomozte Vašemu pronajímateli uspět při přistání nového nájemce tím, že připravíte svůj byt pro zobrazení. Vyčistěte prostor důkladně a udržujte jej v pořádku, dokud se nepohnete. Nechte pronajímateli, nebo jejím realitním agentům, ukázat byt podle potřeby.
Alternativně, najít nájemce, který vás nahradí. Pokud se nájemce kvalifikuje pro byt, může vám váš pronajímatel nechat pronajmout nájem s minimálním potížím nebo nechat nového nájemce podnájem bydliště až do vypršení vašeho pronájmu.
