Firmy obvykle začínají pronajmout spíše než vlastnit své kanceláře a maloobchodní prostory. Leasing umožňuje podnikům flexibilitu přidávat nebo snižovat prostor podle potřeb změn a řídit náklady v souladu s peněžním tokem. Dva základní typy pronájmů jsou hrubé a čisté pronájmy. Základním rozdílem mezi těmito dvěma je, kdo platí provozní náklady. Hrubé leasingy obvykle zahrnují všechny výdaje, zatímco čistý leasing obvykle zahrnuje pouze nájemné.
Fakta: Hrubý leasing
Vlastník nemovitosti obvykle hradí veškeré provozní náklady v hrubém leasingu. Jedná se o údržbu, služby, pojištění majetku a obecní daně. Nájemce platí základní nájemné, které je obvykle na základě náměstí za metr čtvereční. Výhodou pro nájemce je, že přesně ví, jaké náklady na pronájem bude každý měsíc a že se nemusí starat o žádné provozní podrobnosti. Nevýhodou je, že základní nájemné může být vyšší a nájemník nemá žádný způsob ovládání provozních nákladů.
Fakta: čistý pronájem
Čistý nájemní nájemníci platí základní nájemné a část provozních nákladů za prostory, včetně služeb a údržby. Smlouvy o pronájmu obvykle obsahují klauzule, které chrání nájemníky v budovách s vysokými mírami neobsazenosti, od zaplacení nepřiměřeného podílu na provozních nákladech. Nájemci jsou také odpovědní za část výdajů na údržbu společných prostorů, jako je terénní úpravy, bezpečnost budov a úklidové služby. Nájemní sazby se liší v závislosti na umístění a kvalitě kancelářského prostoru. Výhodou pro nájemníky je nižší základní nájemné a určitá kontrola provozních nákladů, zatímco nevýhodou je, že dodatečné náklady by mohly výrazně zvýšit měsíční nájemné.
Typy
Některé hrubé leasingy obsahují klauzule eskalátoru, které automaticky procházejí zvýšením provozních nákladů nájemníkům. Někteří hrubý nájemní nájemci mohou muset zaplatit společné náklady na údržbu plochy, což by mohlo výrazně zvýšit nájemné.
Čisté typy pronájmů zahrnují jednorázovou, dvojitou a trojitou síť. Jednorázové nájemní nájemci zaplatí základní nájemné plus část daně z nemovitosti; dvojité čisté pronájmy nájemníků platí základní nájem, plus daně z majetku a pojištění majetku; a trojnásobná čistá pronájmy nájemníků zaplatí základní nájemné, plus daně z majetku, pojistné a náklady na údržbu.
Úvahy
Před podpisem obchodního pronájmu by podniky měly zvážit několik faktorů. Patří sem doba pronájmu, základní nájemné, provozní a společné náklady na údržbu plochy, jistoty a podnájem. Podnikům může vzniknout i dodatečné náklady na úpravy nemovitosti. Nájemci a majitelé nemovitostí by se měli také dohodnout na mechanismu řešení sporů vzniklých při provádění a interpretaci ustanovení o nájmu.
