Podobně jako v obytných oblastech závisí pronájem obchodního prostoru od velikosti plochy, jejího stylu, umístění a délky pronájmu. Existují také velké rozdíly mezi těmito prostory. Například mnoho maloobchodních prostor má poplatek za pronájem, který se liší podle prodeje vašeho obchodu: Čím lépe váš obchod dělá, tím více musíte zaplatit. Někdy je vaše nájemné procento z měsíčního prodeje a někdy je to pouze fixní měsíční poplatek.
Obecná poloha
Město a stát, ve kterém vaše podnikání funguje, bude mít největší vliv na to, jak drahé nájemné bude v obchodním prostoru. Například v Los Angeles je průměrná požadovaná cena za čtvereční stopu pro maloobchodní prostory, květen 2011, je 27,74 dolarů. Ve St Louis je naopak průměrná cena za čtvereční stopu 14,35 USD. Najděte průměr pro vaše město pomocí odkazu v položkách Zdroje. Také umístění ve vašem městě určí vaše nájemné. Některé vlády vám nabízejí slevu na nájemné jako pobídku k založení obchodu v nedostatečně rozvinutých oblastech, říká Small Business Administration.
Specific Location
Když si vyberete konkrétní místo vašeho obchodu, je mnoho možností, které je třeba zvážit. Chcete si založit obchod v krytém obchodním domě, obchodním centru, samostatné budově, kiosku nebo vozíku? Podle Johna Kingaarda v článku "Podnikatel" je pronájem za prostory v nákupních centrech obvykle čtyřnásobek ceny za pronájem kiosku nebo vozíku. Kvalita samotného prostoru by měla také určit, kolik to stojí. Obchodní oblast v novém obchodním centru je pravděpodobně mnohem dražší než plocha ve starší budově.
Velikost
Náklady na prodejní prostory jsou obvykle určeny počtem použitelných čtverečních stop. Použitelné čtverečné stopy zahrnují nákupní oblast, kancelář, skladovací a dokovací oblast, pokud je to vhodné - zkuste minimalizovat náklady na nájemné pomocí efektivního využití prostoru. Pokud se vaše podnikání právě začíná, může být obtížné získat větší prostor, říká Kingaard. Pokud jste v minulosti měli prodejny cihel a malty a prokázaný vysoký objem prodeje na čtvereční stopu, máte větší pravděpodobnost, že získáte větší a prestižnější prostor.
Jednání
Protože neexistují žádné standardy pro komerční pronájmy, budete vždy moci vyjednávat o ceně obchodního prostoru. Pokud souhlasíte s dlouhodobým pronájmem, měli byste být schopni získat nižší cenu pronájmu. Také váš pronajímatel může být ochoten Vám nabídnout slevu, pokud vylepšujete prostor nebo pokud doložíte dokladem toho, že oblast má nižší provoz, než se očekávalo. Těžká ekonomika vám může také umožnit získat nižší měsíční nájemné. Pokud se budete cítit nepohodlně s vyjednáváním, neváhejte najmout advokáta: Získání nejlepších obchodů, které jsou k dispozici ve vašem obchodním prostoru, a jasná sada podmínek týkajících se vašeho pronájmu vám usnadní provoz a údržbu vašeho podnikání.
