Proces vyhození nájemce v okrese Washington, Maryland, vyžaduje více soudních podání a rozsáhlé papírování. Přetrvávající pronajímatel může vynechat nájemce za to, že nezaplatil nájemné nebo porušil podmínky nájemní smlouvy. Zákon však dává nájemcům více možností, jak se vyhnout vystěhování tím, že vyplácí nájem nebo řeší porušení nájemní smlouvy.
Datum zkoušky
Pronajímatel zahájí proces vyhození ve Washingtonu žádáním o právní upozornění nazvané souhrnné vyhoštění v okresním soudu. Je to oficiální oznámení o vystěhování. Dokumentace potřebná pro akci je k dispozici u soudního domu. Po spisech ubytovatelů soud vyzve nájemce k soudu do pěti dnů poštou nebo osobně u strážníka.
Rozhodnutí soudce
Nájemce se musí zúčastnit soudního řízení. Pokud nájemník není, soudce automaticky vydá rozsudek ve prospěch pronajímatele. To umožňuje pokračovat v evakuaci. Při soudním řízení se může nájemce bránit tím, že tvrdí, že zaplatil nájemné. Pronajímatelé si jistě vyhrají soudní řízení, pokud prokáží jasnou dokumentaci, že nájemce nezaplatil dohodnutou smlouvu nebo se dopustil porušení nájemní smlouvy. Pokud soudce rozhodne ve prospěch pronajímatele, nájemce musí zaplatit veškeré nájemné, soudní náklady a pozdní poplatky nebo se přestěhovat do 96 hodin.
Vyrovnávací rozkaz
Po skončení soudního řízení může pronajímatel požádat soud o vydání příkazu k restituci, pokud nájemce nezaplatí zpětné nájemné nebo poplatky nebo se přestěhoval do 96 hodin stanovených soudcem. Povolení umožňuje pronajímateli požádat šerifa nebo strážce o fyzické vyhoštění nájemníka. Podle zákona se nájemce obvykle vyhýbá vystěhování tím, že zaplatí veškeré poplatky, nájemné a náklady soudu před skutečným vysídlením. Pronajímatel se však může rozhodnout nepřijímat platbu, pokud byly vůči poslednímu roku zapsány proti nájemci tři nebo více vysídlení nebo soudní rozhodnutí.
Úvahy
Dokonce i s oficiálním vyhlášením evakuace může nájemce pokračovat v jednání s pronajímatelem, aby zůstal v domácnosti na přechodném období. Nájemce může vyjednat smlouvu, která zůstane v areálu v týdnu nebo v měsíci, v závislosti na původních podmínkách nájemní smlouvy. Pronajímatel však nemusí souhlasit s nabídkou a může pokračovat v evakuaci.
Opatření
Pronajímatelé nemohou urychlit vyřazení vypnutím nástrojů. Pronajímatelé také nemusejí provádět "odvetné vystěhování", protože nájemce, který zaplatil včas, zaslal písemnou stížnost na pronajímatele na bytovou agenturu nebo nájemce se připojil k asociační skupině nájemníků.
