Zástavní právo je právní nárok na nemovitost. Nejběžnější z nich je stavební zástavní právo, které podává dodavatel nebo subdodavatel, aby zajistil platbu. Při podání zástavního práva se nemovitost používá jako záruka za dluh majitele nemovitosti. Pokud není dluh zaplacen, může být nemovitost prodána a výtěžek použitý k uspokojení dluhu. Žadatelé o Lien mají přednost před nezajištěnými věřiteli při rozdělování výnosů z prodeje.
Položky, které budete potřebovat
-
Kopie smlouvy o výstavbě
-
Oznámení o předběžné lhůtě 20 dnů
-
Oznámení o dokončení
Předáte dlužníkovi oznámení o předběžné lhůtě 20 dní. Tento formulář dodává státní vláda v Arizoně (viz zdroje). Pokud tuto sdělení před odesláním nezaplatíte, pravděpodobně nebudete moci vynutit zástavní právo. Pokud jste dodavatelem stavby, podejte tento formulář do 20 dnů od prvního provedení práce nebo služeb jménem nemovitosti. Nemusíte čekat, až se dluh stane delikventní.
Zaslání oznámení o dokončení dlužníkovi do 120 dnů od dokončení stavebního projektu, pokud jste dodavatelem stavby nebo subdodavatelem. Musíte počkat na dokončení celého projektu, než jej pošlete, i když jste subdodavatelem a vaše část již byla dokončena. Dokončení je definováno v zákoně Arizona 30 dní po vydání konečného osvědčení o obsazení nebo jiný písemný souhlas je vydán subdivizací státní správy, která vydala stavební povolení, nebo po 60 po sobě jdoucích dnech, kdy nebylo na projektu provedeno žádné dílo.
Zaznamenat zástavní právo vůči dlužníkovi do 120 dnů po dokončení projektu a po odeslání oznámení o dokončení. Budete muset poskytnout kopii oznámení o předběžném lhůtě 20 dnů, kopii smlouvy o výstavbě, datum dokončení projektu a informace o dluhu. Můžete podat zástavní právo na kanceláři Arizona County Recorder's Office v kraji, kde se nemovitost nachází.
Podat žalobu na vyloučení proti dlužníkovi do šesti měsíců od zástavního práva, pokud dlužník nezaplatí dluh podle dohody. Zástavní právo musí být podáno na Arizonském vrchním soudu v okrese, v němž bylo podáno zástavní právo.
Zaznamenejte oznámení o litispendenci v kanceláři krajského rekordéru, kde je zástavní právo zaznamenáno do pěti dnů od zahájení soudního řízení. Toto oznámení se stane součástí veřejného rejstříku a každý kupující nemovitosti oznámí, že nemovitost je předmětem zástavního práva.
Podat žalobu proti dlužníkovi a požádat o vymáhání zástavního práva. Pokud vyhrajete, můžete vynutit prodej majetku. Výtěžek z prodeje bude rozdělen mezi všechny věřitele. Někteří věřitelé, například jiní vlastníci zástavního práva, mohou mít před sebou přednost.
Varování
Pokud najmete dodavatele stavby, který zase najímá subdodavatele, který bude pracovat na vašem stavebním projektu a dodavatel odmítne zaplatit subdodavatele, může subdodavatel zadat zástavní právo na váš majetek, i když jste již zaplatili dodavatel.
