Jak je spor o escrow s nemovitostmi usazen na Floridě, závisí na tom, kdo drží peníze. Existuje jedna metoda, pokud má společnost nebo advokát vlastní titul escrow fondy a úplně jinou cestu, pokud má realitní makléř peníze. Mnoho firem zabývajících se nemovitostmi nedrží escrow, kvůli přísným předpisům a státnímu dohledu. Většina obchodních deliktů vyšetřovaných Komisí pro nemovitosti na Floridě zahrnuje nesprávné zacházení s úschovnými účty.
Určete základ pro spor. Ve smlouvách o Floridě existují nepředvídané podmínky, které dlužníkovi umožňují odklidit se za transakce za určitých podmínek - škody zjištěné při domácí inspekci, nízkou hodnotící hodnotu nebo neschopnost získat finanční prostředky. Smluvní strana má dlužník nárok na peněžní penále. To, zda s tím prodejce souhlasí, je jinou otázkou. Existuje nekonečný počet otázek, které nejsou tak jasné.
Požádejte o uvolnění formuláře úschovy od svého realitního agenta a požádejte druhou stranu o jeho podepsání. Pokud je to neproduktivní a titulní společnost nebo advokát drží peněžní prostředky, požádejte je, aby problém zprostředkovali, aby zjistili, zda může být vypracován kompromis. Pokud to není uspokojivé, budete pravděpodobně muset podat žalobu u civilního soudu a učinit svůj případ před soudcem.
Diskutujte o problému s realitním makléřem, pokud jsou prostředky na svěřeneckém účtu společnosti. Florida zákon umožňuje makléři vyplatit prostředky příslušné straně, pokud broker cítí, že případ je jasný. Za účelem zpochybnění tohoto rozhodnutí musí druhá strana transakce žalovat makléře u občanského soudu. Pokud se makléř nemůže rozhodnout, kdo by měl obdržet finanční prostředky, je odpovědností makléře informovat FREC o tom, že dochází k eskrovnímu sporu, a poté okamžitě zahájit jednu ze čtyř předepsaných metod řešení konfliktů.
Diskutujte o svých možnostech s makléřem držícím finanční prostředky. Možnosti jsou zprostředkování, rozhodčí řízení, soudní spory nebo žádost FREC o rozhodnutí o případu. Zatímco zprostředkování není závazné, je to způsob, jak se pokusit najít přijatelný kompromis. Rozhodčí řízení je právně závazné a strany musí souhlasit s tím, že se bude rozhodovat. Spory zahrnují podání žaloby u občanského soudu. Pokud FREC nařídí zprostředkovatele, aby vyplatil finanční prostředky jedné straně a druhá strana nesouhlasí, jedinou možností je podat žalobu zprostředkovateli v občanském soudu.
