Zástavní právo je právní nárok na majetek někoho jiného.Pokud vám někdo dluží dluhem a odmítne zaplatit, vložení zástavního práva na nemovitost, kterou vlastní, je jedním z způsobů, jak je vynutit, aby zaplatili. Budete se muset obrátit na soud předtím, než použijete zástavní právo, a dokonce i vaše zákony o stavu mohou poskytnout dlužníkovi určitou ochranu.
Druhy Liens
V závislosti na vaší situaci existuje několik možností zábavy. Dodavatelé a dodavatelé, kteří pracují na domě, mohou využívat zástavu mechanického zabezpečení nebo zástavního práva, které mají zachytit na nezaplacených dluzích. V rozvodových věcech můžete využít zástavního práva k vyzvednutí podpory dítěte nebo zajistit, aby vám bylo zaplaceno, když váš manžel prodá dům. Pokud se nejednáte o žádnou jinou kategorii, můžete podat žalobu na soudu, aby vám bylo uloženo rozhodnutí o zástavním právu na majetku vašeho dlužníka.
Proces
Chcete-li shromáždit rozhodnutí o zástavním právu, musíte postupovat podle svého stavu pro podání žaloby. Budete muset poslat někoho, kdo by dlužníkovi sloužil s dokumenty, které by mu o žalobě oznámily a poté předložily důkazy na soudním jednání. Pokud soudce potvrdí dluh, můžete provést dokumentaci rozsudku v okrese, kde obžalovaný vlastnil majetek. Okresní rekordér poté oznámí zástavní právo v evidenci listin, což je oficiální. Každý, kdo si koupí nemovitost, obdrží zástavní právo spolu s ním.
Účinky
Zástavní právo vám dává právo zabránit tomu, abyste věřili. Pokud tak učiníte, zaplatí se nejprve veškerá předchozí zástavní práva k nemovitosti, včetně zástavního práva k hypotéce, takže nemusíte mít peníze. Dalším přístupem je počkat, až se váš dlužník pokusí prodat nebo refinancovat. Jen málo věřitelů zapíše hypotéku na nemovitosti se zástavním právem již na něm, takže to dává vašemu dlužníkovi pobídku, aby se s vámi usadil.
Omezení
Většina států uděluje majitelům domů výjimku ve svém osobním domě, která omezuje vaši schopnost shromažďovat s rozhodovacími zástavními právy. Od roku 2011 například v Kalifornii nemůžete vyloučit, pokud doma nemá cenu více než hypotéční dluh plus 50 000 dolarů, a někteří majitelé domů mají ještě větší výjimku. Pokud váš dlužník podá kapitolu 7 úpadek, je možné, že může zrušit jakýkoli soudní zástavní právo na její majetek. A nakonec vaše soudní zástavní právo vyprší, pokud nepožádáte o obnovení.
