Jak pronajmout skladový prostor. Výběr leasingu skladového prostoru může být dobrým krokem, zejména u nových podniků. Leasing skladových prostor šetří kapitál a eliminuje mnoho odpovědností vedení. Kromě toho leasing umožňuje firmě flexibilitu pro růst.
Naučte se, jak pronajmout skladový prostor
Určete své potřeby. Projděte krok za krokem svou operací a seznamte se s požadavky na sklad ve všech bodech. Možná budete potřebovat elektřinu a určitý počet zásuvek. Možná budete potřebovat zdroj vody. Stropní prostor může být obava. Váš sklad může také potřebovat udržovat určitou teplotu.
Zvažte, zda se jedná o pracovní skladu. Některé skladové prostory se používají pouze pro ukládání dat. Pokud budou zaměstnanci ve vašem skladu pracovat na dlouhou dobu, budete potřebovat toaletní zařízení, správné větrání, parkovací místa a místnost pro odpočinek.
Zjistěte, kolik místa budete potřebovat. Velmi malé sklady, které mají pouze skladovací prostory, mohou mít nastavené měsíční nájemné jako bydliště. Většina kancelářských prostor pronajala čtvereční stopu. Základní vzorec se vypočítá vynásobením počtu čtverečních stop, který má být pronajat, cenou za čtvereční stopu. K určení měsíčního nájmu rozdělujte toto číslo o 12.
Výzkumná místa. Při pohledu na budovu a její polohu zvažte, jak často obdržíte zásilky. Společnosti, které dostávají konstantní dodávky, možná budou muset být blízko dálnice nebo dokonce přístavu.
Zamyslete se nad tím, jaký přístup potřebujete k budově. Dveře by měly být dostatečně velké pro dodávky. Některé firmy mohou vyžadovat doky.
Podívejte se na pronajímatele a správu nemovitostí. Požádejte ostatní nájemníky o kvalitu poskytovaných služeb. Ujistěte se, že budovy odpovídají požadavkům bezpečnostního kódu.
Rozpoznat své povinnosti jako nájemce. Nepředpokládejte, že pronajímatel udělá jisté věci. Nesouhlasíte s ničím, co není uvedeno v pronájmu.
Pochopte svůj nájem. Komerční nájemní terminologie se může rychle zkomplikovat. Například trojnásobný čistý leasing vás činí odpovědným nejen za pronájem, ale také za veškeré výdaje spojené s vaším skladovým prostorem. Požádejte svého advokáta o přečtení smlouvy před podpisem.
Znát vaše práva jako nájemce. Většina skladištních pronájmů zůstává vymahatelná i v případě změn vlastnictví budovy. Ujistěte se, že nájemní smlouva se týká vašeho neschopnosti využít skladovací prostor kvůli problému způsobenému pronajímatelem.
Zajistěte zařízení. Pojištění pronajímatele nezahrnuje ztráty do vašeho inventáře. Také byste měli zakoupit pojištění odpovědnosti za případné zranění jednoho z vašich zaměstnanců nebo návštěvníka. Vy i pronajímatel můžete nést odpovědnost za události, které probíhají uvnitř skladu, chodníků nebo parkovacích míst.
Varování
Dokonce i prostory inzerované jako sklady nemusí být pro určité funkce skladu legálně použitelné. Než podepíšete pronájem, zeptejte se města ohledně způsobu, jakým je prostor zónován, a zjistěte, zda existují omezení i ve skladech. Hlukové omezení a omezení provozních hodin jsou příklady předpisů, které by mohly být pro některé skladovací prostory zatěžující.
