Každý, kdo miluje smlouvu, a obzvláště nyní, když rozpočty domácností mohou být napjaté, prodej dvorek a nemovitostí se těší vzkvétajícím podnikání. Prodej nemovitostí, který disponuje podstatnou část majetku, může být zvláště lukrativní. Provádění prodeje nemovitostí je složitější než jednodušší čištění podkroví nebo garáže. Pracovní znalosti o tom, jak vyhodnotit položky a množství času, které je třeba věnovat vyhodnocení stovek položek, činí obrovský rozdíl mezi prodejem loděnic a prodejem nemovitostí.
Plánování prodeje nemovitostí
Naučte se co nejvíce o starožitnostech ao ceně běžných položek. Majitel obchodování s nemovitostmi poznamenal, že její učení se nikdy nezastaví. Během dovolené, odpočinku na slunné pláži, vždy má knihu na klíně a studuje témata, jako je například identifikace nábytku Windsor, sběru poštovních karet nebo hraček z počátku 20. století. Naučte se vlastnosti, které činí položku hodnotnějším nebo méně. Například, mnoho položek je cennější, pokud mají také originální krabici, do které přišli. Jděte na tolik nemovitostí, jak můžete, a věnujte velkou pozornost položkám a jejich cenám. Znalosti a zkušenosti způsobí, že proces tvorby cen rychlejší a hladší.
Zaregistrujte své obchodní jméno. To se často děje jednoduše a rychle přes internet. Bude vám vydáno potvrzení o registraci a pokud má váš stát daně z prodeje, certifikát o oprávnění k jeho vyzvednutí. Budete také odpovědni za shromažďování daně z prodeje zboží, které prodáváte, oznamování a odeslání šeku státu. Vaše podnikání by navíc mělo mít rovněž identifikační číslo zaměstnavatele (EIN) nebo můžete použít číslo vašeho sociálního pojištění. Kterákoli z nich je zapotřebí při hlášení státních a federálních daní z příjmů. Některé státy, například New Jersey, usnadňují registraci firmy a žádají o federální číslo EIN v jednom jednoduchém kroku na svých webových stránkách.
Rozvíjejte vztah s místním odborníkem na starožitnosti. Pokud si nejste jisti hodnotou položky, přizpůsobte se ostatním odborníkům, kterým můžete požádat, abyste vám pomohli vyhodnotit.
Přejděte na obecní síně měst, kde budete mít prodej, a zeptejte se, zda jsou zapotřebí nějaké zvláštní povolení. Některá města vyžadují povolení a mají zvláštní pravidla a předpisy týkající se držení prodeje nemovitostí. Ujistěte se, že je znáte a dodržujte je. Může se jednat o malý poplatek za prodej.
Vypracujte smlouvu se stranou, pro kterou provádíte prodej nemovitosti, předtím, než dojde k nějaké práci. Podrobnosti by měly být jasně a jednoduše definovány, takže nejsou překvapení a všichni souhlasí s podmínkami. Ceny komise pro vaše služby se mohou pohybovat od 10% do 20% hrubého prodeje.
Umístěte reklamy do sekce inzerce všech místních novin, včetně denních a týdenních příspěvků. Inzerce jsou obvykle levné a mohou generovat hodně provozu.Mnoho lidí zvlášť skenuje inzeráty, hledá nemovitosti a prodej dvorek.
Postavte volně stojící značky, které budou umístěny po ulicích, aby v den prodeje nasměrovali návštěvníky. Ujistěte se, že všechny znaky odstraníte den po prodeji. Neumisťujte značky na žádné dopravní značky. Grafické společnosti nabízejí levné nápisy vyrobené z lehkého vlnitého materiálu s dvěma tenkými kovovými nohama, aby je stál volně a snadno se tlačil do měkké nečistoty. Značky by měly být obecné a jednoduše byste si měli přečíst "Sale Estate", se šipkou ukazující na cestu. Nezapíšete data na označení, takže je budete moci použít pro budoucí prodeje.
Umožněte dostatek času na vyhodnocení, cenu a přípravu nemovitosti k prodeji. Velký pozemek bude vyžadovat mnoho dlouhých hodin přípravy předmětů. Každá položka, bez ohledu na to, jaká malá, by měla být oceněna a označena. Lidé jsou vhodnější vrátit položku zpět, pokud neznají cenu, než vás požádat. Plán prodeje během období dvou nebo tří dnů. V poslední den snížit cenu zboží pro rychlý prodej.
Pronájem nápovědy na prodej. Ať už je to manžel, přítel nebo obchodník, bude den prodeje hektický. Kupující potřebují pokyny a budou mít otázky. Zboží bude muset být zaplaceno, takže máte dostatečné množství změn na ruce, včetně peněz, peněz a desítek, a máte na ruce dodávku per, papíru a kalkulačky. Pokud neotevřete účet obchodníka, abyste mohli přijímat kreditní karty, veškeré prodeje nemovitostí budou hotově, s politikou "Žádné vrácení", "Hotovost a přepravu" nebo "Jak je". Věřte tomu nebo ne, obchodování s nemovitostmi může být problémem. Chcete-li odradit krádeže, měli byste mít řadu prodejců nemovitostí s viditelnou přítomností. Možná budete chtít mít místní společnost trička vytisknout několik košile s "Event Staff" nebo jménem vašeho podnikání na nich, aby se zvýšila viditelnost a odradit odcizení.
Varování
Zahájení podnikání v oblasti prodeje nemovitostí vyžaduje spoustu času, a to nejen při učení o procesu hodnocení a stanovení cen, ale při skutečné přípravě každého prodeje, což může v případě velkého majetku trvat několik týdnů od přípravy.
