Neziskové organizace používají obytné domy pro kanceláře agentur a jako ústředí. Nákup domu s prostředky organizace často vyžaduje schválení neziskové rady, která dohlíží na agenturu. V závislosti na právní struktuře neziskové organizace může nákup také vyžadovat podpis pokladníka a provozního pracovníka skupiny. Provozní listina některých neziskových organizací také vyžaduje schválení členství pro velké výdaje agentury, jako je dům.
Zjistěte potřeby bydlení neziskové organizace. Tento proces vyžaduje projednání potřeb agentury se zaměstnanci, nadřízenými a představenstvem. Vypočítání potřebného počtu čtverečních stop obsahuje seznam počtu zaměstnanců a dobrovolníků využívajících obytný prostor a také určení prostoru, který vyžaduje obyvatelstvo, které sloušíte.
Stanovte rozpočet neziskové organizace pro domácí nákup. Zahrňte nákladový faktor pobytu do diskuse s vaší správní radou a nadřízeným. Formálně prozkoumejte svou finanční situaci pro výpočet hotovosti na ruku a odpovědnost za splnění měsíční hypotéky. Nastavte prodejní hodnotu pro nákup neziskového domu pomocí těchto informací.
Prodej domů s licencovaným, zkušenými realitními kancelářemi. Zvažte registraci své organizace u federálních bytových agentur HUD a FHA. Dokončení a podání hypotéky Letter 00-08 a 02-01, který je k dispozici na webových stránkách HUD, umožňuje neziskové skupině nabízet nemovitosti ve vlastnictví FHA a HUD za slevu na zveřejněnou cenu. Vaše organizace musí být uvedena na seznamu schválených agentur, aby obdržel slevu a vstoupil do nabídky.
Obchodování s financováním neziskového domácího nákupu včetně zvláštních programů financování HUD a FHA. Odhady poskytovatele úvěru poskytují rozsah schválené částky hypotéky, pokud vaše agentura neplánuje financovat nákup domu s peněžními výnosy. Získejte oficiální schvalovací dopis podepsaný vaším zprostředkovatelem půjček, abyste předložili prodejní nabídku zahrnující hypoteční úvěr.
Napište kupní smlouvu na vybrané nemovitosti a pojištění obchodu pro vaši novou budovu. Požádejte schváleného důstojníka nebo člena správní rady, aby podepsal smlouvu o prodeji, aby učinil nabídku na dům. Přiložte schvalovací dopis věřitele k nabídce nebo nechte svého realitního agenta předložit dopis s prodejní nabídkou pro dům.
Zavřete úschovnu v novém domě své organizace, zakoupte příslušné pojištění, které pokryje vaši odpovědnost za pobyt a přesunete se na nové místo.
Tipy
-
Udělejte si dostatek času na to, abyste mohli zhodnotit skupinu domů, aby vyhovovaly potřebám vašeho neziskového sektoru. Zvažte modifikace interiéru, abyste změnili domov tak, aby poskytoval kancelářský nebo pracovní prostor. Drobná vnitřní práce na bydlení, která splňuje vaše základní potřeby, často přináší úspory nákladů ve srovnání s výběrem dražší nemovitosti, zvláště pokud se jedná o speciální nákupy HUD nebo FHA nabízené za zvýhodněnou prodejní cenu.
Varování
Neziskové schválení HUD / FHA vyžaduje obnovu každé dva roky, a to i pro skupiny se schválenými hypotečními dopisy.
