Leasing podniku snižuje mnoho nevýhod spojených s nákupem nebo založením společnosti. Jedním z hlavních výhod je faktor "zkusit před nákupem", který vám umožní získat lepší pocit, zda chcete investovat značné částky peněz. Pochopení základů pronájmu podniku vám pomůže lépe informovat o tomto procesu a ochrání vaše zájmy.
Proveďte důvěryhodnost
Prvním krokem v pronájmu podniku je provést hloubkovou kontrolu a prověřit historii podniku. Nejpravděpodobněji budete muset podepsat smlouvu o neposkytnutí informací a možná budete muset zaplatit poplatek za přístup k těmto dokumentům. Požádejte o rozvahu společnosti, výkazu zisku a ztráty, daňové přiznání, výkazy o pohledávkách a závazcích z prodlení, podrobné výkazy o prodeji, roční rozpočty společnosti a oddělení, výpisy z bankovních účtů, výkazy peněžních toků, vlastnické dokumenty, patenty, ochranné známky, licencí, smluv a seznamu aktiv. Pokud je to možné, získáte dokumenty o hodnotě tří let, abyste zjistili, zda podnik roste, stagnuje nebo klesá.
Porovnat pronájem a koupit
Jakmile získáte finanční údaje o podnikání, proveďte srovnání svých nákladů za účelem pronájmu podniku a jeho nákupu. Zatímco byste nemuseli mít peníze nebo touhu koupit firmu, běh tohoto scénáře vám může pomoci vyjednávat lépe. Řekne-li majiteli firmy, "Jestli budu koupit firmu, mohu udělat tolik …" nebo "Moje výdaje by byly jen tolik …" může pomoci majiteli vidět váš bod a mohl by přesvědčit jej, aby dal nějaký důvod. To také vám může pomoci zjistit, zda chcete vytvořit situaci leasingu k nákupu.
Analyzovat různé typy leasingů
Některé pronájmy vyžadují, abyste zaplatili procento svého hrubého nebo čistého příjmu. To vám přinese prospěch, pokud jsou prodeje špatné, ale vyžaduje, abyste zaplatili více zisku majiteli, pokud se vám to daří. Jiné pronájmy vyžadují zaplacení stanoveného měsíčního poplatku nebo pronájmu. Tyto pronájmy na základě leasingu mohou zůstat fixní po dobu trvání nájmu nebo eskalovat, což vám umožní vynaložit méně peněz na začátku termínu, kdy můžete mít nižší tržby.
Zvažte leasing k nákupu
Pokud se vám dobře podaří podnik, mohlo by mít smysl vykoupit majitele, abyste si mohli udržet více zisků pro sebe a vyhnout se tomu, aby se majitel vzdal podnikání zpět, jakmile to otočíte. Pokuste se vyjednat klauzuli, která vám umožní zakoupit si podnik podle vašeho uvážení, ale nevyžaduje, abyste tak učinili. Mohli byste například vyjednat dohodu, která vám umožní uplatnit vaše prvotřídní leasingové splátky na kupní cenu. Jasně nastavte cenu a podmínky nákupu.
Vyjednávat
Jakmile budete vědět, jak funguje firma a vaše různé možnosti pronájmu, začněte vyjednávat, abyste určili, které majetek, podmínky a další okolnosti, které majitel je ochoten zahrnout do pronájmu. Například se zeptat, zda je majitel ochoten sloužit jako konzultant, nebo jestliže hlavní členové týmu zůstanou, pokud provozujete firmu. Určete, zda majitel ponechá veškerý hmotný majetek v podnikání, jako jsou počítače a jiná zařízení, udržuje všechny smlouvy o nájmu a servisu nebo vás přidá k jeho pojistným smlouvám.
Nastavte podmínky
Jakmile budete mít pocit, že je životaschopnost podnikání, vědět, co majitel je ochoten pronajmout vás a vaši schopnost provozovat firmu, napište nájem, nastavte požadované podmínky. To by mělo zahrnovat počáteční a konečný termín, kdy jsou splatné leasingové splátky, sankce za opožděné platby, podmínky, za kterých může každá strana ukončit smlouvu o pronájmu, která vlastní majetek, který majetek udržuje a kdo má jaké právní závazky. Diskutujte, kdo bude financovat podnikání, což může vyžadovat, aby majitel zaplatil nájemné za budovy, platby za zařízení a dřívější daně. Určete, kdo bude mít pojištění na hmotné věci a kdo bude platit za jiné druhy pojištění, jako je pojištění odpovědnosti za prostor.
Zajistit legálnost pronájmu
Jen proto, že vy a další majitel malé firmy souhlasíte s podmínkami pronájmu neznamená, že nájem je legální. Můžete mít místní, státní a federální pravidla, předpisy a zákony, které nahrazují vaši dohodu. Mohou vás posadit se zodpovědností, kterou jste nevěděli, že jste měli, a nechte pronajímateli předčasně pronajmout pronájem nebo odmítnout prodávat firmu. Pracujte s obchodním makléřem a advokátem, kteří jsou obeznámeni s legality obchodního pronájmu. Požádejte je, aby vám vysvětlili nejen vaše práva, ale i vaše povinnosti. Podívejte se na doložku o nekonkurenci, která zabraňuje tomu, aby pronajímatel otevřel konkurenční firmu, a klauzuli, která vám umožní podnámit, pokud chcete podnik brzy opustit.
