Každý, kdo uvažuje o nákupu denního centra, se musí zabývat výpočtem jeho hodnoty. Zatímco hodnota je často v oku pozorovatele a prodejci a kupující mohou mít velmi odlišné představy o hodnotě konkrétního denního centra, existuje několik univerzálních obchodních principů, které mohou pomoci prodejcům, kupujícím, odhadcům a pojistitelům, finanční ocenění podnikání v denních centrech. Každá metoda oceňování poskytuje jedinečný obraz "skutečné" hodnoty denního centra.
Položky, které budete potřebovat
-
Finanční výkazy střediska denní péče
-
Kalkulačka nebo počítačový tabulkový program
Vypočtěte hodnotu "bilanční hodnoty" střediska péče tím, že přidáte veškeré prostředky střediska, včetně nemovitostí, hmotného majetku, jako jsou příslušenství a nábytek, a veškeré finanční aktiva a poté odečtete finanční závazky střediska (dluhy, dlužné daně, atd.).
Určete hodnotu podnikání denního centra tím, že rozdělíte částku peněz potřebných k nákupu centra o částku čistých provozních zisků, které lze každoročně očekávat od podniku. Tento údaj se nazývá návratnost investice (ROI) a představuje procento očekávaného zisku z finančních prostředků vynaložených na nákup podniku. (Například zisk 100 000 dolarů z podnikání v hodnotě jednoho milionu dolarů představuje 10% návratnost investic.)
Objevte, kolik dluhu může centrum pro denní péči podpořit tím, že provádí ocenění peněžních toků. Když zvážíte, kolik peněžních prostředků dostane denní centrum každý měsíc více než celkové výdaje za měsíc v centru, můžete určit výsledný "peněžní tok", který udává, kolik si centrum může každý měsíc zaplatit za půjčku a pokračovat v provozu.
Ohodnoťte hodnotu střediska z hlediska výkonnosti tím, že začínáte s jeho průměrným ziskem za poslední tři až pět let a potom vynásobíte tento počet násobkem tří, pět, sedm nebo deseti let v závislosti na stavu podniku a zisku očekávání potenciálního kupujícího nebo pojistitele.
Zvažte vliv jakéhokoli nehmotného majetku na hodnotu denní péče tím, že zvážíte jeho dlouhodobou zákaznickou základnu, kolik má dobrou pověst v komunitě, její pověst excelence, potenciálu získávání finančních prostředků atd. Zatímco platné úvahy, tyto nehmatatelné vlastnosti jsou extrémně subjektivní a obtížně kvantifikovatelné - dejte si pozor, abyste se ve svých výpočtech příliš spoléhali na jejich hodnotu.
Tipy
-
Některé nebo všechny tyto metody mohou být považovány za faktory v oceňování denního centra jako podnik. Často se tyto údaje používají k určení rozsahu, který označuje "tržní hodnotu ve středu".
