Smlouvy o pronájmu určují dobu, po kterou může nájemník bydlet na nemovitosti, výši nájemného, kterou má zaplatit za měsíc, a veškeré další doložky, které chrání pronajímatele a nájemce. Bez formálního písemného pronájmu jste odpovědní za zacházení s nájemcem v souladu se zákony státního nájemce. Pokud váš nájemník neodejde poté, co dáte oznámení o vystěhování, kontaktujte svého krajského šerifa.
Slovní nájem
Většina pronájmů je vypracována do písemné smlouvy, že nájemce a pronajímatel před nájemcem se přesunou do nemovitosti. Slovní dohody se však v mnoha státech stále považují za smluvní dohody, což znamená, že musíte dodržovat zákony vašeho státu týkající se vystěhování. Pokud nemáte písemnou nebo verbální smlouvu, váš nájemník je stále ve vašem majetku, protože jste mu dali důvod domnívat se, že tam může žít. V každém případě dodržujte zákony o pronájmu státu, abyste se vyhnuli soudním sporům.
Minimální upozornění
Většina států požaduje, aby pronajímatelé poskytli minimální oznámení nájemcům před vystěhováním. Doba se liší podle státu, ale obvykle je přibližně 30 dní před tím, než nájemce opustí prostory. Například, pokud jste dal nájemce oznámení o odchodu do 1. října, nájemce by musel mít všechno z vašeho majetku do 31. října. I když nemáte nájem s nájemcem, doručte písemné oznámení. Oznamovací zákony mají chránit nájemce před nepoctivými vysídleni, které by mohly vést k dočasnému bezdomovectví.
Důvod vyloučení
Vedle minimálního požadavku na vyhoštění, mnoho států požaduje, aby pronajímatel poskytl důvod pro vystěhování. Důvody, které pronajímatelé mohou poskytnout pro vystěhování, mohou být omezeny v závislosti na právních předpisech pronájmu státu. Například pokud váš nájemník neplatí nájemné za několik měsíců, můžete jej použít jako důvod pro vystěhování. Poskytněte svůj důvod pro vyhoštění písemně, přestože s nájemcem nemáte písemnou nájemní smlouvu.
Soudní otázky
Dokonce i když budete dodržovat státní zákony týkající se práv nájemce, váš nájemce by vás stále mohl vzít na civilní soud za neoprávněné vystěhování, protože nemáte písemnou nájemní smlouvu. Nedostatek leasingu technicky prospěje jak vy, tak i vašemu nájemci, protože pro soudu nelze dokázat nic. Důkazem je v podstatě vaše slovo proti nájemci. Pokud jste odvezeni k soudu, ukážte soudci kopie oznámení o vystěhování a upřímně popište slovní podmínky původního pronájmu.
