Existují tři běžné přístupy k oceňování podniků, měření hodnoty podle příjmů, srovnání trhu a nákladů. Metodou oceňování nejčastěji používanou k určení hodnoty lékařské praxe je přístup přesahující výdělky. To spadá do kategorie ocenění příjmů a vytváří tržní hodnotu.
Položky, které budete potřebovat
-
Rozvaha lékařské praxe k datu ocenění
-
Historické výkazy příjmů lékařské praxe za poslední tři roky
-
Kalkulačka
Vypočítat spravedlivou tržní hodnotu
Určete datum, které se použije pro ocenění praxe. Pokud se připravuje ocenění pro rozvod, spor o akcionáře nebo konkurs, soud stanoví datum ocenění.
Určete, zda je třeba provést úpravy částek uvedených v rozvaze praxe. Například, pohledávky mohou zahrnovat špatný dluh, který musí být odepsán. Pokud je praxe vlastní budova, kde se nachází, odhadce nemovitosti musí posoudit jeho stav, aby zjistil jeho současnou tržní hodnotu.Pak bude třeba provést úpravu, aby se budovy ukázaly jako tržní hodnota místo účetní hodnoty, což je kupní cena mínus odpisy. Ověřte, zda jsou všechny závazky přesně vykázány v rozvaze. Pokud jsou mezi závazky závazky nebo závazky splatné, zaznamenat je k zůstatku jistiny k datu ocenění.
Vypočítejte hodnotu čistého hmotného majetku praxe odečtením celkových upravených závazků od celkového upraveného majetku k datu ocenění.
Určete normalizovaný peněžní tok z praxe pomocí historických výkazů příjmů. Pro každý rok přidejte zpět do důstojnické náhrady, neočekávané výdaje, odpisy a nepovinné výdaje. Vypočítejte průměrný normalizovaný peněžní tok a určete, zda je výsledek přiměřený na základě výkonu praxe.
Odečtěte odškodnění příslušných důstojníků z průměrného normalizovaného peněžního toku stanoveného v kroku 4. Odškodnění důstojných důstojníků lze nalézt při vyhledávání databází online nebo při zkoumání lékařských časopisů. Toto číslo představuje normalizovaný peněžní tok po cvičení.
Vypočítat přiměřenou návratnost čistého hmotného majetku. Za tímto účelem vynásobte čistý hmotný majetek vypočítaný v kroku 3 podle výnosnosti spojené s těmito aktivy. Dobrým pravidlem je míra, v níž tato praxe přijímá z bank.
Odečtejte návratnost čistého hmotného majetku vypočteného v kroku 6 z normalizovaného peněžního toku vypočteného v kroku 5. To představuje přebytkový zisk před zdaněním.
Vynásobte přebytkový zisk před zdaněním, který byl nalezen v kroku 7, o 40 procent, abyste mohli vypočítat přebytek příjmů po zdanění.
Vypočítat dobrou vůli praxe vynásobením přírůstku příjmů po zdanění praxe příslušným násobkem. U lékařských postupů může být násobek v rozmezí od 1,0 do 5,0, v závislosti na příjmech praxe, počtu lékařů a ročním čistém zisku. Čím větší jsou tyto faktory, tím větší je násobek. Například trénink s výnosy 5 milionů dolarů, generující zisk 1,5 milionu dolarů (30 procent příjmů), který má 5 lékařů na zaměstnance, bude využívat větší násobek než praxe s výnosy 650 000 dolarů, což generuje zisk 150 000 dolarů (23 procent příjmů), který má dva zaměstnance.
Přidejte dobrou vůli vypočtenou v kroku 9 a čistý hmotný majetek vypočtený v kroku 3. To představuje tržní hodnotu lékařské praxe k datu ocenění před slevami nebo pojistným.
Určete, zda jsou při ocenění nutné slevy. Slevy mohou zahrnovat slevu pro klíče, slevu za nedostatek kontroly a slevu za nedostatečnou prodejnost. Slevy vyžadují mnoho hodin studia, aby byly pochopeny a správně uplatňovány, a každá sleva by měla být podporována údaji uznanými místními a vnitrostátními soudy.
Tipy
-
Trhový přístup k oceňování může být použit v případě rozsáhlé lékařské praxe, pokud lze nalézt údaje o prodeji podobných lékařských postupů. Obecně platí, že přístup založený na nákladech není používán k ocenění lékařské praxe, protože lékařská praxe je společnost založená na službách, nikoliv společnost založená na aktivitách.
