Existuje mnoho možností, jak vydělat peníze z problémových nemovitostí, včetně nákupu hypoték na domovy, které čelí uzavření trhu. Pečlivě naplánovaná postupná strategie nákupu hypotečních úvěrů, jak je zde popsána, může vést k finančnímu úspěchu.
Položky, které budete potřebovat
-
Vysokorychlostní připojení k internetu
-
Mobilní telefon
-
Obchodní oblečení
-
Profesionální postoj
-
Vztah s advokátem v oblasti nemovitostí
-
Hlavní kapitál
Prvním krokem je najít vlastnosti v raných fázích uzavření ("fore-foreclosure"). Jsou ve veřejném rejstříku a snadněji se nacházejí než kdykoli předtím prostřednictvím internetových vyhledávání specializovaných databází, jako je například realtytrac.com. Důležité je najít nemovitost v okolí, které jste obeznámeni a v případě potřeby se můžete podívat.
Dále se přiblížíte k držiteli hypotéky. V ideálním případě se jedná o banku s kanceláří, kterou můžete navštívit, ale je také možné, že držitel hypotéky bude v jiné části země, v takovém případě budete muset podnikat po telefonu s konečnými dokumenty vyměněnými registrovanými Americká pošta. Určete osobu, která je oprávněna vyjednávat o prodeji hypotečního úvěru. Může dojít k nějakému výkopu, ale většina držitelů hypoték uvažuje o vaší nabídce, pokud jste vážně. "Pokud banka ví, jak udělat bankovní prodej na hypotéku v prodlení, pak obvykle skočí na váš návrh, protože je mnohem jednodušší prodávat bankovku než získat proces prodeje prostřednictvím svého systému," říká Judson Voss z getrealrei.com.
Udělej nabídku na hypotéku, která odráží významnou, ale ne směšnou slevu ve srovnání s hypotékou. Například, pokud dlužíte 100 000 dolarů, nabídněte 60 000 dolarů. Vaše čísla se budou lišit - kolik vám nabízíte, bude záviset na tom, jak moc se domníváte, že dům je na trhu, a proto je důležité informovat o místních podmínkách v oblasti nemovitostí. Ujistěte se, že máte připravený kapitál nebo přístup k němu jako dlužník nebo že držitel hypotéky vás nebude brát vážně.
Pokud se držitel hypotéky dohodne na prodeji bankovky, stáváte se držitelem hypotéky a máte právo vypovědět majitele nemovitosti, který je za jeho platební styk. Může se jednat o komplikovaný proces. Obecně je jednodušší požádat vlastníka nemovitosti o skutky namísto vyloučení, které uhasí hypotéku a převede nemovitost na vás bez toho, aby tolik poškodilo úvěrový status majitele.
Jakmile k tomu dojde, jste vlastníkem nemovitosti, bez jakýchkoli zástavních práv. Můžete jej pronajmout nebo prodat za více, než jste zaplatili, i když to závisí na podmínkách místního trhu. Nákup hypoték může být rychlejší a jednodušší než nákup nemovitostí přímo, ale musí být věnována velká pozornost každému kroku.
Varování
Nákup a prodej nemovitostí vyžaduje čas a pozornost k detailům. Pokud máte pochybnosti, konzultujte s advokátem v oblasti nemovitostí nebo jiným profesionálem v oboru nemovitostí. Neinvestujte více, než si můžete dovolit ztratit v oblasti nemovitostí, protože hodnoty někdy klesají.
