Volná půda představuje prázdné plátno. Může být použito téměř pro cokoli v závislosti na jeho poloze, co chcete dosáhnout a jaké financování potřebujete, aby se to stalo. Přestože hodnota pozemku je založena na jeho nejlepším a nejvyšším využití, ne každý bude chtít uvědomit si plný finanční potenciál volného pozemku.
Umístění, Umístění, Umístění
Umístění a velikost volné půdy často určuje, proč může být použita. Pokud máte 1000 akrů volných pozemků umístěných do 30 minut od hlavního města, máte téměř neomezené možnosti. Například jej můžete přeměnit na obytný dům, oplocit ho a přeměnit ho na herní konzervu nebo použít jako stromovou farmu. Pokud máte malou opuštěnou část, která je akr nebo méně uprostřed města, jste mnohem více omezený. Možnosti zahrnují městské zemědělství, bytový dům, osobní obydlí nebo dokonce Zen zahradu (Reference 1).
Nejlepší a nejvyšší využití
V oblasti nemovitostí jsou ocenění založena na nejvyšším a nejlepším využití pozemku. To obecně znamená, že půda se používá pro to, co vytvoří nejvíce peněžní tok. Například, pokud máte pozemek o rozloze 2 akrů uprostřed rušného předměstí, jeho využití pro stromovou farmu nevytvoří co nejvyšší výnos. Uvedení kancelářské budovy, která zabere pouze čtvrtinu pozemku, pravděpodobně nevytvoří největší peněžní tok. Pouze pokud plně využijete celý prázdný pozemek způsobem, který vytváří nejvíce peněžních toků, dosáhne jeho plné hodnoty.
Získání financování
Co můžete dělat s volným pozemkem, je také omezeno množstvím financování, které můžete získat za jeho konverzi. Pokud jste bohatí a můžete si dovolit platit za environmentální inženýrství nebo stavbu sami, je to méně znepokojující. Pokud jste jako většina lidí s omezenějšími prostředky, získávání finančních prostředků je velkou pozorností. Tradiční bankovní financování bude jednodušší, pokud vaše vize pro volnou půdu zahrnuje jeho použití způsobem, který bude generovat dostatek peněžních toků k obsluze dluhu. Pokud hledáte něco, co prospívá komunitě, mít volné půdy generovat peněžní tok není tak důležitý. Jiné zdroje financování zahrnují granty od města nebo jiné neziskové organizace v případě městského zemědělství nebo oddělení přírodních zdrojů, pokud plánujete přeměnu volných pozemků na přírodní rezervaci.
