Komerční půda je výrazná klasifikace nemovitostí.Komerční pozemky se nejen liší, protože se obvykle nacházejí v podnicích, ale také kvůli tomu, že se jedná o obce, podniky a další poskytovatele infrastruktury. Komerční nemovitosti se oceňují odlišně než obytné nemovitosti. Vzhledem k tomu, že obytné nemovitosti budou obecně každoročně oceňovat danou sazbou, hodnota komerčního pozemku se může lišit v závislosti na jeho poloze a ostatních společnostech, které se nacházejí (nebo se budou nacházet) v okolí.
Identifikace
Komerční pozemek může být jakýkoli pozemek nebo rozdělená plocha pozemků používaných pro komerční účely. "Komerční" znamená, že pozemek je využíván pro podniky, výrobní závody, sklady, parkoviště a dokonce i rezidence generující zisk. Bytové komplexy se považují za komerční pozemky.
Zónování
Obce s územní regulací určí, zda je nemovitost komerční, obytná, zemědělská nebo veřejná. Zónové rozdíly mohou měnit označení majetku v závislosti na zvláštních situacích a okolnostech. Příkladem by bylo obchodování s obchodním místem s majitelem bydlení v areálu. Pokud se podnik uzavře, pak by bylo vhodné znovu navrhnout pozemky.
Co může být obtížné se zoningem a komerčními pozemky, je získání půdy rezonováno. Příkladem by bylo prázdné místo vedle dálnice, kde by někdo chtěl postavit obchod. Bohužel se tato země nachází přímo u rezidenční čtvrti. Komerční budova, parkoviště, pouliční osvětlení a doprava by mohly mít nepříznivý vliv na hodnotu pozemků majitelů domů. V takovém případě by bylo možné, aby obchod přímo u domů poškodil majitele domů a změna zón mohla být odmítnuta.
Při zvažování nákupu pozemků pro komerční zájmy nejprve určete zónování pozemků a zda je možná změna v územním plánování. Pokud tomu tak není, pak by to mohlo být dobrým ukazatelem toho, proč je země prázdná - nikdo není schopen postavit podnik poblíž domů nebo domů v blízkosti dálnice.
Smíšené použití
Některá země může být kombinací komerčních, obytných a zemědělských. Rezidenční nemovitost s malou firmou nacházející se na pozemku může být považována za smíšené užívání. Farmy s pronajatým majetkem pro podniky jsou rovněž považovány za smíšené užívání.
Více rodin
Multifamilická půda může být komerční nebo obytná půda v závislosti na místních územních nařízeních. Jak již bylo uvedeno, bytové domy mohou být takovým majetkem. Dalšími příklady jsou nájemní bytový dům a rekreační či rekreační nemovitost. Jakékoli využití půdy určené pro podniky vytvářející zisk lze považovat za komerční.
Daně
Důvodem, proč je důležité rozlišovat mezi komerčními a jinými typy nemovitostí, jsou daně z majetku. Ve všech oblastech jsou daňové sazby stanoveny pro komerční nemovitosti vyšší než rezidenční nebo zemědělské. Důvodem je, že vlastník firmy využívá pozemky v rámci hranice obce k vytváření a získávání zisku. Podnik jako takový by měl platit vyšší daňovou sazbu, protože tento podnik, který vytváří zisk, je umožněn městem, krajem nebo městem.
