Prodej mobilního domu v Kalifornii nemusí být obtížný proces. Prvotní kupující domů často hledají mobilní domy jako ekonomický způsob, jak se dostat do vlastnictví domů. Mladé rodiny, prázdné nesters a důchodci jsou přitahováni k domovům, které se přestěhují. S pečlivou přípravou, prezentací a dobrou cenou je možné v přiměřeném čase prodat mobilní dům.
Položky, které budete potřebovat
-
Čistící prostředky
-
Malovat
-
Laminátová podlaha
-
Květinové rostliny
-
Smlouva o pronájmu z parku
Vyhodnoťte mobilní dům. Rozhodněte se, jaké opravy a renovace jsou nutné. Napište seznam a upravte podle rozpočtu.
Najme si domácí inspektor specializující se na mobilní domy. Zapojte jeho doporučení do plánu renovace.
Zavolejte místní energetickou firmu k bezplatnému energetickému auditu. Například společnost Pacific Gas & Electric (PG & E) provede inspekci, poskytne vám návrhy na úsporu energie a pokud máte nárok na příjem, provedete bezplatné opravy a dokonce vyměníte okna a staré spotřebiče. Místní vodárenská společnost může mít volné sprchové hlavy šetřící vodu a další návrhy na úsporu vody. Pokud je k pronájmu nemovitosti oprávněný nájemník, společnost PG & E bude poskytovat stejné služby i v případě, že vlastník překročí hranici příjmů.
Mobilní dům důkladně vyčistěte. Pokud odstraňujete koberce, udělejte to nejprve, protože tam bude hodně prachu. Otřete každou stěnu a vyčistěte všechny plochy. Sejměte kryt světlometů, umyjte a osušte a pak je vyměňte. Vyčistěte skříně a vyměňte žárovky. Přidejte dotykové dotykové světlo, pokud v šateních nejsou žádné světla. Umyjte všechna okna, uvnitř a ven.
Odstraňte asi tři čtvrtiny svého majetku. Uložte je do skladu. Mobilní domy jsou vnímány jako stísněné a temné. Tím, že vyčistí většinu svého vybavení, otevřete prostor tak, aby se kupující viděli v hezkém malém domě místo přívěsu.
Vyměňte spotřebiče. Nový sporák, lednice, myčka nádobí, pračka a sušička přitahují zákazníky, kteří si poprvé prohlédnou nemovitost. Pokud jsou počitadla ošklivá, vyměňte je také. Není potřeba žuly a drahých spotřebičů; koupit odpovídající sadu středních řad spotřebičů od známé značky a instalovat jednoduché čítače v neutrální barvě. Opravy a malování skříní v případě potřeby.
Nainstalujte laminátové nebo upravené podlahy z tvrdého dřeva. Pokud obložení a tapety jsou datovány, odstraňte nebo namalujte ve světlých barvách. K dispozici jsou nové strukturované tapety, které se poměrně snadno instalují a zabarvují a poskytují zcela nový vzhled do interiéru.
Omlazujte exteriér. Napájení vypláchněte ven z mobilního domu, verandy, paluby a příjezdové cesty. V případě potřeby namalujte schody, verandu a exteriér. Vytáhněte všechny plevele a doplňte štěrk v terénní úpravě. Přidejte květináče nebo rostliny stromy a květiny. Jednoduchá kašna v zahradě nebo na palubě je příjemným konečným nádechem do zahrady.
Diskutujte o svých plánech s manažerem parku. Získejte nejnovější parkové předpisy a veškeré písemné materiály týkající se prodeje domů v parku. Uvědomte si, že každý prodejce musí být před prodejem schválen parkem.
Najme si realitní kancelář. Poskytněte písemný seznam všech oprav a vylepšení, které byly provedeny v mobilním domě. Vezměte alespoň minimálně 10 snímků z mobilního domova. Kupující chtějí vidět kuchyň, koupelnu, jakékoliv zlepšení, podlahu a výhled. Dále se zajímají o vybavení, místní školy a veřejnou dopravu. Dobře navržený půdorys je plus.
Tipy
-
První dojmy jsou vše v prodeji domů. Exteriér je třeba jiskřit čerstvým nátěrem a čistou terénní úpravou.
Čistý a světlý interiér udržuje kupce, kteří hledají.
Pokud si nemůžete dovolit vyměnit všechny spotřebiče a podlahu, vyčistit všechno, vyčistit koberce a nabídnout kupujícím peníze, aby provedli vlastní vylepšení.
Varování
Spravedlivá cena na levém konci přinese kupujícím.
Spolupráce manažera parku je nezbytná pro prodej. Spolupracujte s ní, i když je nerozumná.
Mnoho potenciálních kupujících se dívá domů, uloží všechny své cennosti do paměti.
