Uzavřené vlastnosti, které jsou prodávány na soudních krocích, skutečně zahrnují druhou fázi procesu uzavření. První krok se nazývá uzavření trhu a je to okamžik, kdy držitel banky nebo hypotéky zahájí kroky k vrácení majetku a aktiv. Závěrečná fáze, po vyloučení, se uskuteční po aukci a trvá určitou dobu předtím, než nejvyšší nabízející může skutečně převzít majetek.
Před uzavřením trhu
Proces před uzavřením smlouvy začíná, když první hypotéka chybí. Účet je označen a držitel hypotéky na účtu hlídá další pozdní nebo chybějící platby. Jakmile je účet považován za příliš delikventní, držitel hypotéky začne s papírovým zbožím prodávat nemovitost na aukci v soudu. Tato práce obvykle zahrnuje podání oznámení o záměru s příslušnými místními úřady a zveřejnění oznámení v novinách, že nemovitost bude prodána k určitému datu.
Aukční soud
Ve většině států může nabídnutí nemovitostí prodávaných na aukci v kanceláři začít před skutečným dnem prodeje. Tyto dodatečné dny se přidávají pro první majitele domů, aby nabídku na nemovitost; pokud je přijatá nabídka dostatečně vysoká, aby uspokojila držitele hypotéky, je přijata a skutečná aukce je zrušena. Pokud během před dražbami nejsou obdrženy žádné nabídky, nemovitost bude prodána v soudních krocích. V některých státech má držitel hypotéky právo upřesnit nejmenší částku peněz, kterou bude mít prodávaný majetek (tzv. Rezerva). Často bude aukční nemovitost prodávat daleko pod tržní hodnotou, čímž se nabízení na aukci stane oblíbenou činností spekulantů z nemovitostí a dalších investorů.
Po uzavření trhu
Ve více než 12 státech existuje doba čekání, než může vysoký nabízející převzít majetek. Tento čas je povolen, takže veškeré daně a další zástavní práva a záložní listy mohou být vypořádány před dokončením prodeje. Mnoho států umožní původnímu majiteli domů odkup nemovitosti za cenu nejvyšší nabídky.
Nevýhody
Zatímco získání prvotřídního majetku za nižší cenu se může zdát být vyjednáváním, existuje několik faktorů, které je třeba mít na paměti. Za prvé, původní majitelé domů mohou stále žít v domácnosti a nový kupující možná potřebuje právní pomoc, aby je vyhnal. Za druhé, někteří bývalí majitelé se možná v okamžiku, kdy odjížděli, mohli do vnitřního prostoru dostat, což činí přeměnu nemovitosti dražší. U foreclosures prodávaných na soudních stupních není obecně zajištěna prohlídka majetku. Třetí nevýhodou je, že 100 procent ceny hotovosti, která byla nabízena, je splatná, když je nabídka vyhlášena vítězem.
