Pro mnoho majitelů domů, kteří dělají měsíční splátky hypoték, je snadnější si složit své daně z nemovitosti. Když si dlužníci převezmou jistotu, posílají část svých daní z nemovitostí (obvykle jedna dvanáctina) spolu s dvanáctou roční splátkou na pojištění nemovitostí svým věřitelům s každou měsíční hypotékou. Když jsou splatné faktury, věřitel používá peníze na úschovních účtech, aby zaplatil městské nebo krajské daně a pojišťovnu. Zatímco pojem escrowing daní z majetku je stejný v celé zemi, většina států má specifické zákony, které uvádějí, jakým způsobem musí být každý účet úschova zpracován. V Illinois jsou zákony stanoveny v rámci zákona o eskrovním účtu z roku 1978.
Požadavky na věřitele
V Illinois, když dlužníci posílají částečné platby daně z nemovitosti svým věřitelům, musí být finanční prostředky drženy na úschovním účtu a nesmějí být použity pro žádný jiný účel. Poskytovatelé úvěru se musí dohodnout, že budou platit dlužníky na úschovních účtech a zaplatí daně z nemovitostí, pokud jsou splatné podle každého daňového účtu, který obdrží.
Požadavky na dlužníka
Podle zákona o hypotečním účtu v Illinois musí dlužníci posílat věřitele jednu dvanáctinu z celkové částky svých daní z nemovitostí. Pokud není dostatek k pokrytí daňových účtů v okamžiku jejich splatnosti, věřitelé musí dlužníkům oznámit nedostatky a nedostatky musí přinést aktuální každému majiteli domů. To je běžné, když měsíční platby z úschovy sledují zvýšení daní z majetku.
Zrušení úschovních účtů
V Illinois může escrowing dlužník zrušit svůj úschovný účet v případě snížení hypotéky o 65 procent původní částky jistiny. Když k tomu dojde, jsou dlužníci odpovědní za zaplacení svých vlastních daní z nemovitostí, když jsou splatné. Pokud dlužníci nebudou platit daně, pokud jsou splatné po zrušení úschovního účtu, mají věřitelé právo obnovit původní účet. To někdy vede k navýšení platební jistoty, dokud nebudou účty doplněny.
Úvěry s úspornými účty
V závislosti na pokynech jednotlivých věřitelů mají dlužníci v okamžiku podání žádosti o úvěr možnost otevřít úročený spořicí účet nebo jiný účet, který se použije k zaplacení daně z nemovitostí. Když k tomu dojde a dlužníci chtějí pozdější úschovu, mohou tak učinit. To však často přichází s počátečními požadavky na vklady a / nebo zvýšením měsíčních daňových splátek.
