Výpočet obchodního nájemného na čtvereční stopu je mnohem složitější než výpočet ceny za čtvereční stopu pro rezidenční nemovitost. Je to proto, že komerční nemovitosti mají cenu nájemného za prostor, který nájemník vlastně zaujímá, a sazbu za společné prostory. Zjištění celkové ceny za čtvereční stopu vyžaduje znát nájemné za pronajatý prostor, nájemné za společný prostor, celkovou velikost budovy, velikost plochy nájemce a velikost společné plochy.
Použitelný prostor v porovnání s pronajatým prostorem
Ve většině komerčních nemovitostí existuje více nájemníků, kteří sdílejí jeden majetek, ať už se jedná o kancelářské prostory v kancelářské budově nebo obchody v obchodním domě. Každý z těchto nájemců platí nájemné za prostor, který obsadí, což je známo jako využitelný prostor, ale také platí nájemné za část společného prostoru, která je úměrná jejich části celkového pozemku. Společné prostory mohou obsahovat kuchyně, koupelny a chodby. Pronajatý majetek a část společného prostoru nájemce jsou známy jako pronajatý prostor.
Faktor zatížení
Je důležité znát jak použitelný, tak i pronajímatelný prostor nemovitosti, abyste získali představu o tom, kolik budete platit. Faktor zatížení může pomoci. To lze vypočítat tak, že celkový obno- vitelný prostor v budově se vydělí celkovým využitelným prostorem. Po výpočtu faktoru zatížení jej můžete vynásobit celkovým prostorem, který plánujete obsadit, abyste zjistili celkový pronajímatelný prostor.
Pokud je například nemovitost 10 000 čtverečních stop s užitečným prostorem o ploše 8 000 čtverečních stop, znamená to, že existuje společný prostor o ploše 2 000 čtverečních stop a faktor zatížení je 1,25. Pokud plánujete pronajmout 500 čtverečních stop prostoru, budete platit za celkem 625 čtverečních stop. Najdete-li nemovitost o rozloze 6000 čtverečních stop s užitečným prostorem o ploše 5 000 čtverečních stop, činitel zatížení by byl pouze 1,2, takže ve stejném 500 stopovém prostoru byste platili pouze za 600 čtverečních stop prostoru. Samozřejmě, že byste měli zaplatit více za budovu s kvalitními společnými prostory, ale měli byste si alespoň být vědom toho, co získáte a kolik za to budete platit.
Náklady za čtvereční stopu
Chcete-li vypočítat použitelnou cenu za čtvereční stopu, musíte rozdělit celkové nájemné pro kancelář nebo obchod, které budete zaujímat o celkové využitelné náměstí. Například, pokud si pronajmeme 500 čtverečních čtverečních metrů za 1500 dolarů za měsíc, budete platit 3 dolary za čtvereční stopu.
Bohužel, použitelná cena za čtvereční stopu rovnice jen řekne část příběhu, protože to nezahrnuje pronájem, který podnik platí pro společné prostory. Výpočet celkových nájemných nákladů za čtvereční stopu je složitější, protože pronajímatelé často účtují jinou a nižší sazbu pro společné prostory. Pro výpočet celkového nájemného za čtvereční stopu budete potřebovat vědět, jakou část vaší společné plochy bude pomocí faktoru zatížení a budete potřebovat vědět, co Pronajímatel účtuje za pronájem v společných prostorách.
